Новостройки на старте продаж в Москве 2016-2017 гг

В предыдущем 2015 году московский рынок недвижимости развивался под влиянием двух важнейших факторов: девальвации рубля и выходе на рынок большого объема объектов массового спроса. Сочетание жестокой конкурентной борьбы между застройщиками и падения покупательной способности массового потребителя создало конъюнктуру, исключительно выгодную для покупки недвижимости, едва выставленной на продажу. Новостройки Москвы на старте продаж 2016-2017 обладают рядом количественных и качественных характеристик. Аналитические центры предоставляют следующую информацию.
Предложение
В 2016 году в столице на продажу выставлено около 100 объектов новой недвижимости:

• 47% - жилье массового спроса класса «эконом» и «комфорт»;
•  20% – высокобюджетной элитной недвижимости;
• 33% – класса «бизнес».

Реализация большинства проектов стартовала еще до 2014 года, до начала кризиса. Дороговизна земли и жесткие требования градостроителей сделали абсолютно нерентабельным строительство недорогих жилых объектов, а достаточный спрос со стороны состоятельных инвесторов стимулировал строительство объектов высокой категории. На рынок элитной недвижимости кризис оказал влияние лишь в той мере, насколько были завышены цены в угоду повышенному спросу.
С 2016 года объем предложений в сегменте «бизнес» существенно снизится: привлекательные объекты быстро раскупаются в условиях обвала цен, активировать реализацию новых проектов девелоперы пока не осмеливаются.
Рынок бюджетной недвижимости переместился в Новую Москву, спальные окраины и на территории бывших промышленных зон. Там произошел истинный бум строительства и продаж квартир и индивидуальных жилищ как в многоквартирных высотных домах, так и в малоэтажных корпусах. Большинство новостроек класса «эконом» выстроено в северных, восточных микрорайонах и на юге столицы, внутри ТТК массовое жилье не строится.
Спрос и цены
Минимальная цена кв. м. квартир в московской новостройке:

• «эконом» - 90 тыс. рублей;
• «бизнес» - 112 тыс. рублей;
• «премиум» - 220 тыс. рублей.

В сегменте высокобюджетного жилья можно отметить небольшое повышение спроса на недвижимость в черте мегаполиса за счет снижения
Акценты спроса на бюджетные квартиры заметно сместились в сторону Новой Москвы. Все большее значение приобретает не удаленность от центра в километрах, а уровень развития транспортной сети и инфраструктуры. Открытие новых веток и станций метро, даже едва анонсированных, - залог резкого скачка цен на жилье в окрестностях.
Конкуренция девелоперов – причина повышения качества жилья. Застройщики прибегают к использованию высокотехнологичных новинок, маркетинговых ходов, ухищрениям в планировочных решениях и т. д. – всем методам снизить себестоимость продукта и повысить его привлекательность для покупателя.
Инвестиционные перспективы
Приобретение новостроек, на старте продаж 2016–2917 годах, выглядит привлекательно в инвестиционном аспекте: предлагаемые цены достигли низкого уровня, риски – минимальны. Варианты давно присутствующие на рынке стоят заметно дороже. Безопасность инвестиций в объекты, начало продаж которых лишь ожидается в 2017–2019 годах, вызывает опасения у покупателей.
Актуальные объекты на начальной стадии продаж
Тимирязев Парк                       Мир Митино
AFI Residence Павелецкая      Родной город Воронцовский парк
Влюблино                                 Царская площадь
Клубный дом "Октябрь"           Зорге 9
Летний Сад                               Пресня Сити
Маяковский                               Клубный дом на Таганке
Лучи                                          Букинист
Басманный 5
 

Цени сейчас, действительно, на более чем приемлемом уровне, я бы не откладывал покупку квартиры, если она планируется.

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

А площади квартир равные?

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

Я думаю, что цены уже "наплясались" и худшее позади.

Я и на это очень надеюсь, хочется стабильности в ценах

Цени сейчас, действительно, на более чем приемлемом уровне, я бы не откладывал покупку квартиры, если она планируется.

согласна с вами

И мы уже откладывали-откладывали, а вот сейчас рискнули, надеемся, что цены не начнут плясать от крайности в крайность.

пока цены стабильные,то дерзайте!

пока цены стабильные,то дерзайте!

Спасибо, как раз в процессе, надеюсь все будет гуд с ипотекой и мы наконец-то обзаведемся квадратными метрами в новостройке

Одновременно стартовали продажи в жилых комплексах "Поколение" (ФСК-Лидер) и "Петра Алексеева" (Инград).

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Мы собираемся брать новостройку в видно, на самом берегу реки, цены очень приемлимые, по крайней мере соответствуют качеству.

Так надо уметь выражаться, чтобы никто ничего не понял в итоге)