Застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. Что делать!

Здравствуйте! У меня аналогичная ситуация: застройщик включил в условия ДДУ обязанность уплачивать коммуналку с момента ввода дома в эксплуатацию. В подписанном акте приема-передачи есть пункт, что участник не имеет задолженностей по уплате цены основного договора. Теперь Управляющая компания(выбрана застройщиком) требует уплаты задолженности с даты ввода дома в эксплуатацию по день приема-передачи квартиры. Указав Управляющей компании, что пункт ДДУ об уплате коммуналки с даты ввода дома в эксплуатацию незаконен (со всеми правовыми актами, которые Вы указывали выше в своих ответах) был дан ответ читать ст.421 ГК РФ. Подскажите, пожалуйста, какие действия предпринять в данном случае?

Добрый день!

Не платить и ждать пока они выйдут в суд, если у них хватит на это глупости и наглости!

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с              правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Я не стала платить коммуналку по такому точно пункту. Застройщик не передавал помещение, потом выслал односторонний акт, и в нем пишет, что берет мою квартиру в залог! Мотивирует "уклонением" от приемки, хотя я лично ему под подпись акт приемки подписанный мной передавала!

В данном случае вопрос решается обращением в суд с иском о признании права собственности, взыскании неустойки и признания соответствующих п. договора ничтожными и/или недействительными.

Ни о каких залогах в пользу застройщика в описанной Вами ситуации не может быть и речи.

Весьма странно! Если срок на обжалование судебного акта, которым суд засилил пункт об обязании Вас оплатить коммуналку за период предшествующий передаче Вам квартиры, целесообразно подать апелляционную жалобу.

Обращайтес в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Если, паче чаяния, вам будет отказано в регистрации права собственности, необходимо обратиться в суд с административным иском о признании действий Росреестра незаконными.

Обращаем Ваше внимание на то, что при использовании наших рекомендаций необходимо учитывать, то, что мы не имели возможности ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ.

Да, разумеется, к вам никаких претензий! В Росреестр я сделала запрос. А то подам с таким актом - еще, чего доброго, залог зарегистрируют! Апелляция подана, разумеется. Бывает вот и так, как в моем случае!

Надеемся на благополучный исход Вашего дела! При необходимости, будем рады оказать помощь!

Да, разумеется, к вам никаких претензий! В Росреестр я сделала запрос. А то подам с таким актом - еще, чего доброго, залог зарегистрируют! Апелляция подана, разумеется. Бывает вот и так, как в моем случае!

Подскажите чем все закончилось?

Поддерживаем! Весьма интересно!

Доброго времени суток. У меня такая проблема с застройщиком "РИВАС МО" . В 2014 году был заключен Договор о долевом строительстве в Путилково корпус 19. В 09.2016 г. дом был сдан, но я не был уведомлен. В 09.2017 г. был осмотр квартиры, где выявились серьезные нарушения строительства и мной была написана претензия (дефектовка), ПИК (Мортон) по адресу ул. Авиамоторная 19 обещал разобраться в течение месяца. Через полгода ожиданий 03.2018. я вновь посетил этот офис, где мне было сказано, что квартира принята в одностороннем порядке по истечении двух месяцев после сдачи дома и мне следует оплатить коммуналку за полтора года. Является ли односторонний акт передачи основанием для оплаты коммуналки? 

Доброго времени суток. У меня такая проблема с застройщиком "РИВАС МО" . В 2014 году был заключен Договор о долевом строительстве в Путилково корпус 19. В 09.2016 г. дом был сдан, но я не был уведомлен. В 09.2017 г. был осмотр квартиры, где выявились серьезные нарушения строительства и мной была написана претензия (дефектовка), ПИК (Мортон) по адресу ул. Авиамоторная 19 обещал разобраться в течение месяца. Через полгода ожиданий 03.2018. я вновь посетил этот офис, где мне было сказано, что квартира принята в одностороннем порядке по истечении двух месяцев после сдачи дома и мне следует оплатить коммуналку за полтора года. Является ли односторонний акт передачи основанием для оплаты коммуналки? 

В том случае если застройщик докажет, что он уведомил Вас надлежащим образом по указанному в договоре адресу о необходимости принятия квартиры по Акту приёма-передачи, а вы не явились, то застройщик имел право передать Вам квартиру в одностороннем порядке. Например они направили Вам уведомление по почте, Вы его не получили и конверт вернулся к застройщику. Таким образом, в том случае если у Вас сложилась именно такая ситуация у Вас возникла обязанность по уплате коммунальных платежей.

При этом, в связи с не исполнением требований об устранении недостатков у застройщика возникла обязанность уплатить Вам неустойку, рассчитанную от стоимости выявленных Вами недостатков (их устранения).

Рады помочь!

Добрый день! А что делать, если возникла такая же ситуация, но с машино-местом в паркинге? Застройщик требует оплатить коммунальные расходы за период с момента открытия объекта в эксплуатацию и до подписания акта приема-передачи.

Добрый день!

Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.

Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.

За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.

Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.

Добрый день!

 

Ситуация с машино-местом регулируется также как и вышеуказанный пример с квартирой.

Требования Застройщика об уплате коммунальных (эксплуатационных) платежей за период предшествовавший передаче машино-места по АПП незаконно и не подлежит исполнению.

За исключением случая, наличия у Застройщика доказательств того, что машино-место было передано в одностороннем порядке на законных основаниях, т.е. Вашей неявки для подписания АПП и передачи Вам машино-места, при условии доказанности того факта, что соответствующее уведомление было Вами получено или конверт с уведомлением, отправленный по указанному Вами в ДДУ адресу, вернулся отправителю или Вашего необоснованного отказа от подписания АПП.

Если Вы уверены, что у застройщика не было законных оснований для односторонней передачи Вам машино-места, то платить не нужно, спокойно пользуйтесь машино-местом и уплачивайте необходимые платежи с момента его фактической передачи Вам. При этом Важно вниматеьно отслеживать получение почты, чтобы не пропустить момент обращения застройщика в суд, с требованием о взыскании с Вас коммунальных (эксплуатационных ) платежей и надлежащим образом защитить Ваши права в суде.

С иском о взыскании коммунальных платежей идет не застройщик, а обслуживающая организация. 

Кроме того, пока односторонний передаточный акт не будет признан судом недействительным, отказ от уплаты коммунальных платежей является незаконным.

ЖК РФ и 214-ФЗ в помощь.

С иском о взыскании коммунальных платежей идет не застройщик, а обслуживающая организация. 

Кроме того, пока односторонний передаточный акт не будет признан судом недействительным, отказ от уплаты коммунальных платежей является незаконным.

ЖК РФ и 214-ФЗ в помощь.

Незнание реалий жизни и не умение внимательно читать не освобождает от ответственности за то что Вы пишите.

Требование выставлено Застройщиком, это следует из вопроса на который дан ответ.

Также, это может означать, что дом не передан на баланс эксплуатирующей организации или застройщик оплатил необходимые платежи самостоятельно и теперь хочет получить с дольщика компенсацию.

В случае уплаты дольщиком коммунальных платежей с момента фактической передачи имущества или государственной регистрации, а также при  отсутствии сведений о наличии одностороннего акта приёма-передачи, отказ от уплаты коммунальных платежей за период, предшествующий фактической передаче недвижимого имущества или государственной регистрации права на таковое, является абсолютно законным и правильным решением.

Незнание реалий жизни и не умение внимательно читать не освобождает от ответственности за то что Вы пишите.

Требование выставлено Застройщиком, это следует из вопроса на который дан ответ.

Также, это может означать, что дом не передан на баланс эксплуатирующей организации или застройщик оплатил необходимые платежи самостоятельно и теперь хочет получить с дольщика компенсацию.

 

В случае уплаты дольщиком коммунальных платежей с момента фактической передачи имущества или государственной регистрации, а также при  отсутствии сведений о наличии одностороннего акта приёма-передачи, отказ от уплаты коммунальных платежей за период, предшествующий фактической передаче недвижимого имущества или государственной регистрации права на таковое, является абсолютно законным и правильным решением.

Реалии жизни и нормы действующего законодательства - разные вещи. Стыдно это не знать.

А на баланс дома никто не принимает: читайте ЖК РФ.

Реалии жизни и нормы действующего законодательства - разные вещи. Стыдно это не знать.

 

Вероятно для Вас реалии жизни и нормы законы разные вещи. Это прискорбно.

Также как и то, что в очередной раз Вы вместо того, чтобы сообщить, что-нибудь Важное и интересное, создав какую-либо тему или ответив на новый вопрос, вы отвечаете на вопрос, на который уже давно дан ответ, не сообщаете ничего нового и вводите граждан в заблуждение, просто для того чтобы обратить на себя внимание.

В реальной жизни, при этом в соответствии с действующим законом застройщик может обратиться с требованиями к дольщику о взыскании коммунальных платежей за период, предшествующий подписанию акта приёма-передачи. Например в случае передачи квартиры до этого для проведения ремонтных работ до введения дома в эксплуатацию.

Читайте ЖК РФ и судебную практику.

Другое дело. что в конкретном случае, это незаконно.

Вот именно, что это незаконно. 

Об этом и нужно сообщать, разъяснять, что застройщик не может взыскивать коммунальные платежи, этим занимается обслуживающая организация.

А вы все продолжаете спамить тут.

Наверное, последнее слово должно быть всегда за вами?)