Риски внесения застройщиком изменений в проектную документацию

Изменения в проектную декларацию и новое разрешение на строительство не влекут за собой недействительность ДДУ.

Однако, если внесение изменений в проектную декларацию связано с изменением проекта дома, это может повлечь за собой изменение нумерации квартир и соответственно может привести к тому, что квартиры, указанные в уже зарегистрированных ДДУ могут физически исчезнуть, что в свою очередь может повлечь за собой, как минимум невозможность регистрации права собственности (в том случае, если не будут заключены соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ, а в актах приема передачи будет указан "новый" строительный адрес, а не присвоенный поле ввода в эксплуатацию почтовый) и как максимум двойные продажи (в том случае если застройщик окажется недобросовестным).

Обращаем Ваше внимание на то, что наступление вышеуказанных рисков возможно только в случае недобросовестности застройщика, но отнюдь не обязательно.

В целях избежания наступления рисков связанных с изменением проектной документации необходимо внимательно отслеживать информацию по объекту и в случае получения подтверждения информации о том, что в проект внесены изменения:

1. Направить в адрес Застройщика запрос на предоставление старой и новой проектной документации в архитектурной части;

2. Направить обращение в проектную организацию занимавшуюся внесением изменений в проект объекта долевого участия с просьбой указать, какой квартире по новому (изменённому) проекту соответствует квартира в отношении которой у Вас заключен договор, а также какие именно были внесены изменения в проектную документацию;

3. В случае установления факта, того что Ваша квартира, по новому проекту имеет характеристики отличные от указанных в заключенном Вами договоре необходимо обратится к застройщику с требованием о заключении дополнительного соглашения;

4. В случае отказа застройщика и/или затягивания процесса подписания и государственной регистрации такого дополнительного соглашения, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением об обязании застройщика заключить соответствующее дополнительное соглашение или установлении юридически значимого факта того, что квартира указанная в заключенном Вами договоре и квартира, которой таковая соответствует после внесения изменений в проектную документацию, являются одним и тем же объектом;

5. В случае если изменение проектной документации происходит после того, как указанный в договоре срок передачи квартиры застройщиком пропущен и строительство объекта затягивается, целесообразно в место заявления, указанного в п. 4 настоящего сообщения, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект незавершенного строительства с учётом изменения проектной документации. Это позволит одновременно с нивелированием рисков, связанных с изменением проектной документации обезопасить себя и от возможных рисков банкротства застройщика.

Здравствуйте. Подскажите, обязан ли застройщик заключить допсоглашение при изменении ПД и, соответственно, получении нового разрешение на строительство? У нас в договоре старый номер прописан. (количество квартир и нумерация не менялись)

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. за исключением случаев, когда в результате такого изменения изменяются индивидуально определенные характеристики квартиры, подлежащей передачи дольщику в соответствии с условиями ДДУ.

Рады помочь!

 изменением проектной документации. 

Речь идет о "проектной документации" или о "проектной декларации"?

Если изменения проектной декларации Застройщик публикует в свободном доступе, то с проектной документацией дела обстоят хуже. Понятно, что изменения проектной документации, касающиеся прочности и надежности потребуют повторного прохождения экспертизы. А вот если Застройщик внесет изменения в части отделочных материалов, сантехнического оборудования в сторону их удешевления, то как это можно проконтролировать? Хоть в Договоре и написано, что Застройщик должен построить квартиру в соответствии с проектной документацией, но саму документацию в свободный доступ он не выставляет, да и простой обыватель в ней может не разобраться.

У застройщика нет прямо установленной законом обязанности заключить с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ в связи с изменением проектной документации. за исключением случаев, когда в результате такого изменения изменяются индивидуально определенные характеристики квартиры, подлежащей передачи дольщику в соответствии с условиями ДДУ.

Подскажите пожалуйста! В ДДУ, подписанном в начале 2016 г. указано разрешение на строительство от 2011г., хотя на момент подписания договора уже было получено новое разрешение от 2015г. Чем грозит такая ошибка и действителен ли вообще такой договор ?

Разрешение на строительство. как правило выдаётся один раз и потом продляется, о чем в соответствующем разрешении делаются отметки, проставляются даты, ставятся подписи и печати.

Договор Ваш действителен. даже если в договоре указано несуществующее разрешение на строительство, важен факт того, имел ли застройщик на момент заключения с Вами ДДУ разрешение на строительство или нет.

Кроме того, даже отсутствие разрешение на строительство у застройщика в момент заключения ДДУ не ведёт к недействительности последнего.

Разрешение на строительство. как правило выдаётся один раз и потом продляется, о чем в соответствующем разрешении делаются отметки, проставляются даты, ставятся подписи и печати.
Договор Ваш действителен. даже если в договоре указано несуществующее разрешение на строительство, важен факт того, имел ли застройщик на момент заключения с Вами ДДУ разрешение на строительство или нет.
Кроме того, даже отсутствие разрешение на строительство у застройщика в момент заключения ДДУ не ведёт к недействительности последнего.

Рады помочь!

А если новое разрешение получено уже после 2014 года (именно новое, а не продлили старое), значит застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком по 214 ФЗ?

А какое отношение страхование имеет к разрешению на строительство? Мне кажется это совершенно не связанные между собой вещи. 

или застройщик, начиная с 2014г при заключении ДДУ обязан застраховаться,  вне зависимости от того, когда была начата стройка

А если новое разрешение получено уже после 2014 года (именно новое, а не продлили старое), значит застройщик должен застраховать свою ответственность перед дольщиком по 214 ФЗ?

Совершенно верно. В этом случае застройщик обязан застраховать свою ответственность.