Доверенность застройщику для гос. регистрации ДДУ

Застройщик заставляет оформить Доверенность на своих представителей (при чем двое из них не имеют регистрацию в Москве) для госрегистрации ДДУ. В Доверенности есть фразы - гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру). Мы задали вопросы представителю Застройщика по тексту Доверенности, и хотели включить в неё дополнительную фразу: "в рамках настоящей доверенности представитель не вправе заключать и подписывать дополнительные и иные соглашения к ДДУ, совершать и подписывать иные сделки, влекущие изменение условий ДДУ, перемену лиц в ДДУ, передачу права собственности на объект строительства, указанный в ДДУ", на что представитель Застройщика на вопросы не ответил, и сообщил, что Доверенность стандартная и при внесении нами дополнительной фразы, они не гарантируют прохождение процедуры госрегистрации в кадастре. Кто сталкивался с данной проблемой? И действительно ли их Доверенность такая уж безобидная?

Предложенную застройщиком доверенность ни в коем случае подписывать нельзя. «гр. Список дополнительных клиентов, расторжение ДДУ, оформление дополнительных соглашений, уступка прав требования, права на общую совместную собственность (квартиру).» - используя эти доверенность застройщик и/или лица, указанные в ней могут после того, как Вы заплатите деньги, действуя от Вашего имени «перепродать», оплаченную Вами квартиру или заключить с застройщиком Дополнительное соглашение об увеличении стоимости квартиры или возложить на Вас иные обязательства, в том числе по оплате дополнительных услуг.

В доверенности на государственную регистрацию не должна включать в себя иных полномочий, кроме: «представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № ____ от «__» _____ 20__г.,  для чего предоставляю им право подавать, получать и подписывать заявление о государственной регистрации с приложением, уведомления и заявления о приостановке государственной регистрации, зарегистрированный договор долевого участия, оплачивать  государственную пошлину без права подписания и государственной регистрации любых дополнительных соглашений к договору долевого участия »

А про то , что они могут расписываться и оплачивать все необходимые платежи, это нормально , так как мы итак им платим 60 тыс за регистрацию .Спасибо за ответ )

Нормально. Главное, чтобы в доверенности было написано: "без права получения причитающихся мне денежных средств"

Вряд ли Застройщик будет вносить какие-либо изменения в текст доверенности.

Подумайте, может выдать такую доверенность, а потом отозвать ее направив заказные письма доверенным лицам.

После такого отзыва они могут просто выкинуть эту доверенность как не нужную бумажку.

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

Смущает передоверие. Если застройшик адекватный то должен идти на встречу...

Не смущайтесь Вы так:

ст. 187, 188 ГК РФ

Мы писали доверенность на нескольких человек в Инкоме. По документу мы доверяли полностью распоряжаться всеми правами на квартиру. Агент сделал своё "грязное" дело и доверенность вернул. Так что, причин волноваться нет.

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу?

 

Не смущайтесь Вы так:

 

ст. 187, 188 ГК РФ

3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

2. Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные.

 

Адекватный Застройщик  должен идти на встречу, НО НЕ ОБЯЗАН.

Так что все козыри у Вас на руках. Действуйте....

 

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

Отзыв доверенности, должен быть надлежащим образом оформлен.

В том числе. уведомление об отзыве доверенности должно быть направлено поверенному, т.е. лицу или лицам, которым доверенность выдавалась.

За время, необходимое на осуществление этих манипуляций недобросовестное лицо может совершить какие-либо действия. направленные во вред доверителю...

Восстановление нарушенных прав доверителя, конечно возможно в судебном порядке или в рамках уголовного дела, но на это уйдёт масса сил, времени и денег, кроме того, это вовсе не гарантировано.

 

Лучше, всё-таки не подписывать и не выдавать доверенностей содержащих избыточные. не связанные с выполнением Вашего поручения. полномочия

Недобросовестное лицо может и подделать доверенность раз на то пошло.

А есть ли у Вас уверенность что перед тем как агент вернул Вам доверенность, он не сделал нотариально заверенную копию доверенности, которая по силе равна оригиналу?

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

Нет уверенности. Но мы готовы пойти на риск.

Вы уже на него пошли. Остаётся надеяться, что у Вас всё закончиться благополучно.