Вопрос о выплатах по итогам уменьшения площади в ДДУ

Здравствуйте, ситуация следующая.

Есть новостройка, готовящаяся к сдаче. Известно, что по итогам обмера БТИ площадь квартир должна значительно уменьшится, например, на 5-6%.

В ДДУ по поводу выплат за уменьшение площади сказано следующее:

""3.3. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях:
3.3.1. По соглашению Сторон Цена договора может быть изменена после его заключения в случаях, указанных в настоящем пункте Договора. Допустимые отклонения фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированной уполномоченными органами, от указанной в п.1.1. Договора общей (проектной) площади Объекта долевого строительства, составляют 3% (три процента) включительно, при этом изменение Цены договора не производится. Корректировка Цены договора возможна как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения на величину, превышающую указанные допустимые отклонения, по замерам фактической общей площади Объекта долевого строительства, зафиксированным уполномоченными органами. Указанное изменение Цены договора рассчитывается Сторонами исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства – .."


Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%?

Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%.

Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?

Можете ли вы с юридической точки зрения оценить этот абзац: а именно, например, при уменьшении площади на 5% согласно ДДУ должна возвращаться вся разница площади, либо только 5-3=2%?

Может сбивать с толку формулировка ".. На величину превышающую данные отклонения..". Может быть прочитана и как 2%, и как 5%.

Также хотелось бы узнать о законодательстве и судебной практике в подобных вопросах: в аналогичных ситуациях возвращается вся сумма, либо застройщик имеет право часть суммы к возврату удержать?

 

Добрый вечер!

 

только 5-3=2%

 

В соответствии со ст. ст 421, пункт 2 статьи 424 ГК РФ , застройщик вправе вернуть денежные средства только за 2%.

Это я задал вопрос без входа на форум

Добрый вечер, спасибо за ответ.

А почему именно такое прочтение?
Ведь 5 превышает 3, соответственно, может рассматриваться и 5% к выплате. Русский язык велик и могуч.

Кто будет определять вариант прочтения в итоге, судья?

Помимо этого есть такой пункт:
В соответствии с п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Не нарушается ли здесь данный пункт?

 

Нет, данный пункт договора не нарушает положения п. 1 ст. 16 Закона РФ "О ЗПП", так как в данном случае Вам предоставлены равные права и равные обязанности с застройщиком и Вы согласились с данным условием договора. что соответствует ст 421 ГК РФ.

 

Прочтение договора определяется в соответствии со ст. 431 ГК РФ, а в данном случае, п. 3.3.1 имеет однозначное прочтение.

 

Добрый день!

В описании Объекта долевого строительства четко указана проектная площадь.

В договоре ДДУ есть фраза, что цена договора является окончательной и подлежит изменению только в случаях, прямо указанных в договоре.

Больше "прямо" в договоре нечего не указано.

Можно ли рассчитывать на компенсацию за недостающие метры на основании того, что нормы Закона "О защите прав потребителей" предусматривают пересчет стоимости товара в случае, если товар ненадлежащего качества и ст. 16  Закона "О защите прав потребителей"  о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.  А так же cт. 7 Закона об участии в долевом строительстве, которая  строительстве гласит:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора... приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
   1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
   2) соразмерного уменьшения цены договора;
   3) возмещения своих расходов на устранение недостатков".

 

 

Добрый день!

 

Да можно. Требования стоит строить на п. 4 ст. 4, п.1 ст. 7, ст. 19 ФЗ-214.

 

Ст. 16 Закона РФ "О ЗПП" в данном случае не применима.

 

Также хотелось бы ознакомиться с содержанием Вашего ДДУ, с целью уточнения. каким именно образом определена цена такового, в виде произведения  стоимости единицы площади (кв. м.) на общую площадь или иным способом.

Цена определяется установленной суммой с уточнением, что 92% составляет возмещение затрат на строительство, а 8% вознаграждение за услуги Застройщика.

Если Вас не затруднит пришлите пожалуйста в личку или на mailto весь договор

Добрый день. Меня зовут Данил, также являюсь обманутым дольщиком, по профессии юрист. Лично прошел процедуру взыскания неустойки с застройщика (от претензии до получения денег – порядка 1 млн.руб.), а для других дольщиков также - признание права собственности на квартиру

https://pronovostroy.ru/topic/19029