Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста...

Если есть такая (дословная формулировка) в ДДУ, то когда, можно предъявлять претензии Застройщику, по нарушению сроков сдачи, т.е. подавать в суд и с какого срока пойдут проценты за несвоевременную сдачу дольщику?

 

"1.5. Срок окончания 2-этапа строительства Объекта недвижимости, 4,5,6 секции жилого дома в осях 31-51, А- Э; общая площадь –11896,81 м2; строительный объем 41457,31 м3, в т.ч. подземной части-2226,43 м3; 
4 квартал 2016 года. 
Датой окончания строительства является дата получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Застройщик вправе, в соответствии с разрешением на строительство, сдавать дом в эксплуатацию поэтапно.
1.6. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 3-мес с момента ввода Дома в эксплуатацию. 
При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства."

 

Интересуют мнения юристов.  

Лично мне кажется, что с такой формулировкой, можно ждать ВВОДА ДОМА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, сколь угодно долго...  

Или я не прав?  ( но оговорюсь, сразу, я не юрист )

Буду благодарен за ответ.

Большое спасибо, за разъяснения!

Добрый день, столкнулись с такой проблемой

Заключили договор долевого участия, по которому срок передачи нам квартиры  -  3 квартал 2015 года

До настоящего времени дом не сдан

Обратились в суд за взысканием неустойки, сделали расчет на 19.09.2016г. по ключевой ставке – 10%

Ответчик говорит что расчет надо делать по ставке 8,25% которая была на 30.09.2015г. т.е. на тот момент когда застройщик должен был передать квартиру по условиям ДДУ

Требования наши удовлетворили частично, неустойку суд рассчитал так как указывал Ответчик  -  по ставке 8,25%.

Мы с этим не согласны т.к. ст.6 и ст. 12 ФЗ 214 предписывают рассчитывать неустойку по ставке на день подписания акта приема передачи, но поскольку акт до сих пор не подписан рассчитали на день судебного заседания.

Подскажите прав ли суд что нужно считать по ставке 8,25 на день когда по договору должна была состояться передача квартиры (ведь она так и не состоялась до сих пор)

Если есть возможность скинуть судебные акты где считают в 2016 году по ключевой ставке буду очень благодарна u.adasheva@mail.ru

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.  

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить. 

 

Илья У.

Добрый день!
А что делать в ситуации, если Д не получает денежные средства по причине отсутствия средств на счетах застройщика? (так ему отвечают судебные приставы)
В ФЗ-214 есть статья о страховании гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения.
Поясните, пожалуйста чем полезна эта статья дольщикам, которые 2 года ждут сдачи квартиры, отсудили неустойку, но так и не могут ее получить....
заранее спасибо за ответ.
 

Уважаемые, всем доброго дня! Прошу привести в порядок мои мысли:
1. В ДДУ стоит дата передачи не позднее 30.06.2016, прошло 4 месяца, до конца года вряд ли передадут. В офисе застройщика хотят принимать претензии только после акта Приема-передачи.
2. Правильно ли я понимаю, что в моих интересах направить претензию уже сейчас? Какие сроки удовлетворения указать?
3. И тогда уже любопытно про штраф в размере половины суммы. Это что за зверь? Про него писать в претензии? Как и в какой момент можно это предъявлять?
4. Я снимаю квартиру в данный момент, рукописный договор аренды, не регистрированный, но могу предоставить выписку из банка о ежемесячных переводах этому частному лицу, не подведу ли я своего арендодателя (налоги ведь он не платит)
Заранее очень признательна,
Татьяна

Здравствуйте, Татьяна. 

Если застройщик не желает принимать претензию в офисе, направьте претензию о взыскании неустойки, компенсации морального вреда Почтой России с описью вложения и уведомлением (заказное) о вручении. Срок ответа застройщику в претензии укажите 10 календарных дней с момента получения претензии застройщиком, если иной срок не указан в договоре дду.

Относительно штрафа. Штраф присуждается судом за не удовлетворения требования потребителя. Иными словами, если сумму неустойки застройщик не удовлетворит, то суд присуждает такой штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы. Про штраф также можно отразить в претензии, что в случае не удовлетворения претензии в судебном порядке вам будут предъявлены судебные расходы, состоящие из расходы на представителя, за доверенность, почтовые расходы,  а также будет присужден судом штраф в размере 50%.

если вы не отправите претензию в досудебном порядке застройщику, то суд вам штраф не присудит.

Одновременно необходимо помнить, что в случае, если вы подпишите с застройщиком дополнительное соглашение о переносе срока передачи вам квартиры, то ни о какой неустойке, штрафе речи быть не может, суд вам откажет

Здравствуйте. Можете, но по некоторым основаниям. Одни из примеров, если срок передачи вам квартиры нарушен застройщиком на 2 месяца, то вы имеете право на расторжение договора дду в одностороннем порядке, направим при этом уведомление об одностороннем расторжении договора дду застройщику. При этом, вам полагаются проценты за пользование чужими денежными средствами с даты заключения договора дду.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, насколько законно в ДДУ привязывать срок передачи объекта к дате оплаты договора?