Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

Добрый день!

Вот и наш скромный результат.

Добрый день.

Нам, конечно не известно, на основании чего заявлялись исковые требования. но сам факт того, что суд апелляционной инстанции отменил незаконное решение суда первой инстанции об уменьшении неустойки и штрафа говорит о хорошо сделанной работе и о том, что существующая практика незаконного применения ст. 333 ГК РФ не препятствует успешной работе по взысканию с недобросовестных застройщиков неустойки.

Вы чрезвычайно скромны...! У Вакс прекрасный результат - 100 из 100, сколько просили столько и получили.

Здравствуйте! А какой порядок взыскания, если речь идет не о ДДУ, а о переуступке прав требования? Неустойка рассчитывается исходя из суммы договора, указанной в переуступке или в ДДУ?

Добрый день! Порядок такой же.

Рассчитывается по меньшей сумме.

Вообще, считается по дду и чаще всего там сумма указана значительно меньше, чем в переуступке. Но как показывает практика, иногда бывают исключения. В переуступке сумма меньше чем в дду, тогда считаете по уступке.

...

Вы чрезвычайно скромны...! У Вакс прекрасный результат - 100 из 100, сколько просили столько и получили.

Да, и никаких штрафов в пользу третьих лиц.

Да, и никаких штрафов в пользу третьих лиц.

Для данной ситуации, учитывая сумму исковых требований и сложность дела, пакет услуг, включающий в себя освобождение от оплаты государственной пошлины и представительство в судах всех инстанций, вплоть до ВС РФ, не является оптимальным ни для дольщика не для исполнителя.

А Вам коллега несолидно представляться дольщиком)))

Здравствуйте! А какой порядок взыскания, если речь идет не о ДДУ, а о переуступке прав требования? Неустойка рассчитывается исходя из суммы договора, указанной в переуступке или в ДДУ?

Доброго дня!

При приобретении квартиры в новостройке в случае если строительство ещё не завершено необходимо обратить внимание на те же существенные обстоятельства, что и при заключении ДДУ, более подробно об этом здесь: 

Кроме того, ВАЖНО знать, что при заключении договора уступки права требования (цессии) Вам должны передать оригинал первоначального договора по которому Вам уступают права и все дополнительные соглашения и акты к таковому, а также оригиналы финансовых документов, подтверждающих факт исполнения предыдущим дольщиком обязанности по оплате цены договора.

При этом, необходимо удостовериться, предусмотрена ли условиями договора необходимость получения согласия застройщика на переуступку прав по таковому и если согласие застройщика необходимо, то договор можно заключать только при наличии письменного согласия застройщика и/или при наличии в разделе "реквизиты и подписи сторон" договора цессии отметки о согласовании такового застройщиком.

Также необходимо, провести проверку безопасности вложения денежных средств в строительство выбранного Вами объекта недвижимости на предмет наличия просрочки срока завершения строительства, рисков банкротства застройщика, в том числе наличия большого количества судебных тяжб о взыскании с застройщик денежных средств.

По Вашему запросу существует целая ветка: https://pronovostroy...по-переуступке/

Для данной ситуации, учитывая сумму исковых требований и сложность дела, пакет услуг, включающий в себя освобождение от оплаты государственной пошлины и представительство в судах всех инстанций, вплоть до ВС РФ, не является оптимальным ни для дольщика не для исполнителя.
А Вам коллега несолидно представляться дольщиком)))

Поподробнее можно? Т.е. если не обдирать клиента как липку... это не оптимально по Вашему?)
Вы никогда себе квартиру не покупали? Или это слишком сложно, что бы понять, что дольщик и юрист может быть одно лицо?

Не оптимально предлагать людям, то что для них не выгодно, поэтому для разных людей в разных ситуациях формируются разные варианты сотрудничество, что для одних выгодно и интересно, для других наоборот интереса не представляет и может быть "убыточно"

Почему же дольщик и юрист может быть в одном лице, даже очень может быть, но такой дольщик самостоятельно решает, стоящую перед ним задачу, размещает на форуме, полученный им результат, чтобы помочь другим форумчанам, а не выходит на форум в поисках клиентов, тем более так, мягко говоря, не корректно, как это делаете Вы)))

Создайте тему или несколько интересных и полезных для форумчан тем, ответьте на их вопросы и о чудо возможно тогда, Вам и зададут вопрос о стоимости Ваших услуг и о том, как с Вами связаться, и не поверите для это Вам даже не понадобиться очернять и пытаться выставить в ненадлежащем свете Ваших коллег...

Не оптимально предлагать людям, то что для них не выгодно, поэтому для разных людей в разных ситуациях формируются разные варианты сотрудничество, что для одних выгодно и интересно, для других наоборот интереса не представляет и может быть "убыточно"

Почему же дольщик и юрист может быть в одном лице, даже очень может быть, но такой дольщик самостоятельно решает, стоящую перед ним задачу, размещает на форуме, полученный им результат, чтобы помочь другим форумчанам, а не выходит на форум в поисках клиентов, тем более так, мягко говоря, не корректно, как это делаете Вы)))

Создайте тему или несколько интересных и полезных для форумчан тем, ответьте на их вопросы и о чудо возможно тогда, Вам и зададут вопрос о стоимости Ваших услуг и о том, как с Вами связаться, и не поверите для это Вам даже не понадобиться очернять и пытаться выставить в ненадлежащем свете Ваших коллег...

В данном случае, моя цель в другом. Заставить людей задуматься. К сожалению, давно говорят, что в России очень низкая правовая культура. Люди, порой не понимают, в какую яму могут угодить, дополнительно опишу Вам свои мысли в соседней теме. Давайте все общение перенесем в одну ветку. Так оно будет более информативно и полезно, для читателей.

Если вы подписываете акт, то вы соглашаетесь со всеми косяками строителей и подтверждаете, что претензий не имеете. А что касается сроков сдачи, то вы можете претендовать на выплату неустойки даже после подписания акта.

Здравствуйте уважаемые юристы.

Скажите пожалуйста, если я подпишу акт приема-передачи квартиры, не будет ли это означать что я приняла квартиру полностью и согласна как со всеми огрехами строителей, так и с затянутыми сроками застройщика? Реально ли после подписания акта приема-передачи взыскать неустойку?

При приёме квартиры необходимо указывать все выявленные  недостатки, как это сделать смотрите здесь: https://pronovostroy...т-застройщиков/

Подписание Акта приёма-передачи не означает, что Вы не можете взыскать неустойку, если конечно Вам не предлагают подписать Акт задним числом, в этом случае в Акте нужно исправить дату и рядом с исправлением поставить подпись.

Даже если Вы подписали Акт приёма-передачи квартиры не указав все огрехи и недостатки, это не лишает Вас возможности предъявить претензии застройщику по качеству строительства, так как гарантийный срок составляет 5 лет. Просто, в этом случае, процесс устранения недостатков займёт больше времени и вероятнее всего придётся сходить в суд.

Можете задать свой вопрос здесь. Мне все пояснили по похожей ситуации. Пишите претензию через 3-4 месяца и потом иск в суд если ее не удовлетворят. Получите неустойку себе в карман 

При приёме квартиры необходимо указывать все выявленные недостатки, как это сделать смотрите здесь: https://pronovostroy...т-застройщиков/
Подписание Акта приёма-передачи не означает, что Вы не можете взыскать неустойку, если конечно Вам не предлагают подписать Акт задним числом, в этом случае в Акте нужно исправить дату и рядом с исправлением поставить подпись.
Даже если Вы подписали Акт приёма-передачи квартиры не указав все огрехи и недостатки, это не лишает Вас возможности предъявить претензии застройщику по качеству строительства, так как гарантийный срок составляет 5 лет. Просто, в этом случае, процесс устранения недостатков займёт больше времени и вероятнее всего придётся сходить в суд.

Спасибо большое за ваш ответ.
Сейчас еще такая проблема нарисовалась: у стаховой компании застройщика отозвали лицензию. Я и несколько других дольщиков написали заявление на смену страховки. Обещали, что сделают в 30-дневный срок, но 30 дней прошло, а страховки нет. Как в электронном письме мне ответили "Мы работаем над этим".

Чтобы вы понимали опишу общую картину:
1. Объект в Краснодаре. ЖК из двух литеров, по словам застройщика 1 литер закончен на 80%, второй на 65.
2. Строительство идет с 2014 года.
3. С момента кризиса строительство постепенно начало затизать. А за последние 3 месяца на стройке практически ничего не сделано, ходят 2-3 человека и создают видимость работы.
4. Сегодня пришло письмо о предложении подписать доп.соглашение.
5. Разговаривал с бывшим сотрудником компании застройщика. Он говорит, что компания скоро обонротиться, хотя у них 5 или 6 других объектов.

В связи с этим у меня два вопроса.
1. Что делать со страховкой?
2. Как вообще вести себя в данной ситуации, при условии, что квартира куплена в ипотеку.

Большое спасибо заранее.)

Начнём с конца)))

1. В зависимости от степени готовности Вашего объекта, целесообразно признать право собственности на квартиру. как объект незавершенного строительства. Это возможно сделать при 80% готовности многоквартирного дома, в котором находится Ваша квартира.

Также Важно знать, что признать право собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства возможно только в суде общей юрисдикции, при этом исковое заявление должно быть принято к производству ДО вынесения определения арбитражного суда о введении в отношении застройщика наблюдения - первой процедуры в производстве по делу о банкротстве.

Более подробно здесь: https://pronovostroy...ровке-квартиры/

2. Факт отзыва лицензии не освобождает страховщика от обязательства осуществить страховые выплаты в пользу участников долевого строительства при наступлении страхового случая (просрочка передачи в собственность квартиры в новостройке) в пределах срока действия договора страхования. Это обязательство возникает от даты заключения между застройщиком и страховщиком договора страхования ответственности застройщика и сохраняет силу независимо от факта прекращения этого договора.

При этом, поскольку страховые случаи предусмотренные п.п. 1-2 пп. 8 ст. 15.2 ФЗ-214 не наступили у Вас не возникло право на предъявление требований о получении страховки и/или получение компенсационных платежей.

Специальных санкций за неисполнение требований ст. 15.2 о заключении в 15-дневный срок с момента отзыва лицензии у страховщика нового договора с иной страховой организацией 214-ФЗ не содержит, таким образом, максимум, что грозит застройщику за неисполнение требований о заключении нового договора страхования и/или поручительства - это приостановка продаж (запрет на заключение, регистрацию новых договоров долевого участия), что не в интересах дольщиков. уже вложивших денежные средства в строительство.

Можно обратиться в суд с иском о понуждении застройщика к исполнению требований действующего законодательства, но это мало перспективно.
 

Спасибо вам большое, все понял. Только у меня квартира в доме, который построен на 65%.

Если, нет официального заключения контролирующих органов, например госстройнадзора или администации, подтверждающих, что дом готов, только на 65%, можно самостоятельно провести экспертизу...