Как взыскать неустойку по ФЗ. 214 с застройщика

Штраф в пользу потребительского общества это дорого.

Даже половина штрафа в пользу потребительского общества это дорого.

Ведь при этом из взыскиваемой суммы исключаются судебные расходы на представителя.

Как это ни парадоксально, адвокат оказывается дешевле.

Штраф в пользу потребительского общества дорого, только в случае если ценна иска незначительна, но тогда и нет смысла подавать иск от имени ОЗПП. Смысл обращаться за судебной защитой от имени ОЗПП есть в тех случаях, когда цена иска велика и значительно превышает максимальный размер исковых требований, при заявлении которых в соответствии с действующим законодательством граждане освобождаются от уплаты госпошлины, так как ОЗПП освобождены от уплаты таковой в независимости от цены иска, а так же в тех случаях, когда граждане находятся в материально стеснённых условиях и у них нет средств для оплаты представления их интересов в судах нескольких инстанций, в то время как организации действующие от имени ОЗПП, как правило принимают на себя обязательства по представлению интересов граждан в судах всех инстанций вплоть до ВС РФ, так как взыскание в их пользу штрафа, компенсирует их издержки и делает оказание услуг рентабельным. Кроме того, ОЗПП кровно заинтересованы в результате, так как от общей суммы взысканных в интересах потребителя денежных средств зависит и сумма штрафа, причитающаяся ОЗПП.

Не маловажным, является и тот факт, что в соответствии со сложившейся на сегодняшний день судебной практикой, суды общей юрисдикции применяют ст. 333 ГК РФ и по отношению к штрафам, значительно их уменьшая, поэтому потери дольщиков от того. что 50% взыскиваются в пользу ОЗПП по факту весьма и весьма незначительны. по сравнению  очевидными плюсами.

Мы не слышали о том, чтобы адвокатские конторы работали за один и тот же небольшой гонорар в судах всех инстанций, наверное такие предложения гдет-то встречаются, но они явно не на слуху.

Порядок взыскания неустойки подробнейшим образом прописан здесь http://pronovostroy....и-с-застройщик/

Как показывает практика такого рода судебных разбирательств по неустойкам - судья дает крохи. Но наказать застроя надо. Вам удачи.

Порядок взыскания неустойки подробнейшим образом прописан здесь http://pronovostroy....и-с-застройщик/

Уважаемые дольщики!

Меня зовут Екатерина. Я являюсь практикующим юристом в сфере долевого участия в строительстве. У меня имеется значительный опыт по взысканию неустойки с застройщика за просрочку передачи квартиры, признанию права собственности, а также, по самой сложной морально для дольщиков теме – банкротству застройщика.

Я хотела бы в данной ветке делиться с Вами своим опытом и результатами работы! При возникновении вопросов, буду рада ответить!

Ни для кого не секрет, что застройщики пытаются снизить размер своей ответственности любыми путями. Так, в договорах ДУ некоторых застройщиков имеется пункт, обязывающий Истца подавать исковое заявление по месту нахождения застройщика!

Вроде бы ничего страшного! Но на самом деле на практике это чревато большим количеством требований к одному и тому же застройщику, что приводит к значительному уменьшению неустойки судьей.

В соответствии  с п.п. 9 ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214, п.п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

А, согласно п. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд, в частности, по месту жительства или пребывания истца.

Следовательно, у Истца, как у потребителя есть право выбора в какой суд может быть предъявлено исковое заявление!

Получается, юридически застройщики включением данного пункта в договор ДУ ущемляет право выбора потребителя.

В силу п. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Следовательно, в надежде, что неустойка будет уменьшена незначительно, чем по юр.адресу застройщика, рекомендую Вам обращаться за взысканием неустойки за просрочку по передаче квартиры в суд по месту жительства или пребывания Истца!

Желаю успехов!   

Порядок взыскания неустойки подробнейшим образом прописан здесь http://pronovostroy....и-с-застройщик/

Кому актуальна тема взыскания неустойки с застройщика.

🙂 

Бюро Правовой Поддержки "ГриЛВиЛ"
тел.: (495) 609-64-42, (495) 504-65-53,
mailto: grilvil@mail.ru, bppgrilvil@gmail.com;
www.bppgrilvil.ru

спасибо!

Кому актуальна тема взыскания неустойки с застройщика.

Так, за этот год получить неустойку не получится! 

Так, за этот год получить неустойку не получится! 

Да, тоже читал такое, печально(((

Так, за этот год получить неустойку не получится! 

30 сентября 2022 года "мораторий" на неустойку продлили до 01.07.2023, таким образом за период с 29.03.2022 г. до 01707.2023 г. неустойка, штрафы, убытки связанные с просрочкой по передаче застройщиком квартиры - не начисляются.

Сейчас можно взыскивать неустойку, штрафы и убытки, возникшие в период просрочки ДО 29.03.2022 г.

Также нет ограничений на взыскание компенсации стоимости устранения строительных недостатков и штрафа за отказ застройщика в добровольно порядке выплатить данную компенсацию.

Какая сейчас обстановка с неустойкой, какие шансы вообще взыскать неустойку и расходы?

Какая сейчас обстановка с неустойкой, какие шансы вообще взыскать неустойку и расходы?

Здравствуйте! Суд удовлетворяет иски по защите прав потребителей, но мораторий продлен до июня 2023 г. расходы так же удовлетворяют как и вынужденные расходы!!!

Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 25 ноября 2022 - 07:59
Реклама

Какая сейчас обстановка с неустойкой, какие шансы вообще взыскать неустойку и расходы?

Неустойка за период просрочки с 29.03.2022 до 01.07.2023 - не взыскивается (и не будет взыскиваться даже после того как "мораторий закончится").

Что можно сейчас взыскать с застройщика:

1) Неустойку за просрочку передачи квартиры за период до 29.03.2022

2) Компенсацию убытков по вынужденному найму жилья в период просрочки до 29.03.2022

3) Компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в квартире

4) Неустойку за просрочку выплаты стоимости устранения строительных недостатков в размере 1% в день от стоимости устранения недостатков (в случае, если данное требование было предъявлено застройщику до 29.03.2022

5) Штраф по Закону "О защите прав потребителей" в размере до 50% от суммы удовлетворенных судом требований потребителя (дольщика) - т.е. от суммы взысканной неустойки и/или компенсации стоимости устранения строительных недостатков.

6) Производные требования (заявляются в одном иске вместе с основными требованиями по взысканию неустойки, штрафа, убытков, компенсации стоимости устранения строительных недостатков) - компенсация морального вреда, компенсация судебных расходов (на адвоката, экспертизу, доверенность).

Сейчас большинство судов при вынесении решения в пользу дольщика - предоставляют застройщику отсрочку исполнения решения суда (до 01.01.2023 или до 01.07.2023). однако многие судебные приставы Москвы и МО, несмотря на указание об отсрочке в исполнительном документе (исполнительном листе) - переводят дольщикам присужденные денежные средства.

Если вам необходима квалифицированная правовая помощь профессионального адвоката - обращайтесь, мы будем рады вам помочь!