Меры безопасности при заключении договора на приобретение Машино-места (парковочного места)

При подписании договоров о приобретении машино-места или парковочного места необходимо обратить внимание на чёткое указание индивидуализирующих признаков:

1. адрес паркинга или подземной автостоянки;

2. уровень на котором расположено машино-место или парковочное место;

3. ряд и место в привязке к месту (например: № __, рад, от въезда слева направо и т.д.);

 

Это необходимо для того, чтобы застройщик не имел возможности затягивать передачу дольщикам машино-мест или парковочных мест под предлогом того, что договором не определено конкретное машино-место, а в случае если передача машино-мест или парковочных мест всё-таки затягивается, иметь возможность признания права собственности в судебном порядке.

 

В противном случае, это может привести к негативным последствиям, как например в случае ЖК "Чертаново-Северное", где застройщик ООО «КАПИТАЛ ГРУП» от имени УК по много лет сдаёт в аренду дольщикам, оплаченные ими машино-места, а практика признания прав на таковые в суде очень неоднозначна, как раз по причине отсутствия в договорах индивидуализирующих признаков.

 

Важно знать, что:

 

1. В ДДУ может быть указан только адрес почтовый и номер машино-места и такой ДДУ пройдёт государственную регистрацию.

При этом, в гараже (паркинге и т.д.) может быть несколько уровней, и нумерация может повторяться на каждом из них с начала, более того, нумерация может повторяться по рядам и/или секторам;

2. Очень часто ДДУ регистрируют даже если они содержат существенные нарушения 214-ФЗ.

Например срок передачи квартиры или машино-места не обозначают в виде конкретной даты, а привязывают к какому любо событию, вероятность наступления которого не гарантирована, например сдаче дома в эксплуатацию или обмерам БТИ или постановке на кадастровый учёт. В силу ГК в этом случае дата передачи объекта долевого участия считается не согласованной, так как не определена конкретной датой, указание которой является обязательным в соответствии с п. 2 ч. 4. ст. 4 214-ФЗ. Однако, как сказано Выше такие ДДУ регистрируются без каких-либо проблем;

3. Очень часто дольщикам предлагают заключить "для начала" предварительный договор и/или договор соинвестирования и т.д., при этом обещая скорое переоформление на ДДУ, в котором будут указаны все необходимы индивидуализирующие признаки, но дальше обещаний, как правило, дело не идет.

 

Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота

Инвестиции в новостройки. Реестр коллективных инвестиций.

Обсуждаем инвестиционно привлекательные объекты и новостройки на старте продаж. Запись в реестр частных инвесторов.

-- Нет сообщений для просмотра

Посоветуйте новостройку

Советы по новостройкам и застройщикам.

Юридические вопросы по новостройкам

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками.

29 декабря 2023 - 18:16 Хотим брать ипотеку

Свободное общение на разные темы о новостройках

Чтобы не загромождать форум, разные обсуждаемые темы связанные с новостройками находятся в этом разделе.

Дом и Стройка.

Проекты домов и коттеджей, вопросы стройки

Дизайн и обустройство жилья

-- Нет сообщений для просмотра

Все о ремонте

-- Нет сообщений для просмотра

Снос пятиэтажек в Москве

Обсуждаем программу реновации Москвы по сносу пятиэтажек

-- Нет сообщений для просмотра