При подписании договоров о приобретении машино-места или парковочного места необходимо обратить внимание на чёткое указание индивидуализирующих признаков:
1. адрес паркинга или подземной автостоянки;
2. уровень на котором расположено машино-место или парковочное место;
3. ряд и место в привязке к месту (например: № __, рад, от въезда слева направо и т.д.);
Это необходимо для того, чтобы застройщик не имел возможности затягивать передачу дольщикам машино-мест или парковочных мест под предлогом того, что договором не определено конкретное машино-место, а в случае если передача машино-мест или парковочных мест всё-таки затягивается, иметь возможность признания права собственности в судебном порядке.
В противном случае, это может привести к негативным последствиям, как например в случае ЖК "Чертаново-Северное", где застройщик ООО «КАПИТАЛ ГРУП» от имени УК по много лет сдаёт в аренду дольщикам, оплаченные ими машино-места, а практика признания прав на таковые в суде очень неоднозначна, как раз по причине отсутствия в договорах индивидуализирующих признаков.
Важно знать, что:
1. В ДДУ может быть указан только адрес почтовый и номер машино-места и такой ДДУ пройдёт государственную регистрацию.
При этом, в гараже (паркинге и т.д.) может быть несколько уровней, и нумерация может повторяться на каждом из них с начала, более того, нумерация может повторяться по рядам и/или секторам;
2. Очень часто ДДУ регистрируют даже если они содержат существенные нарушения 214-ФЗ.
Например срок передачи квартиры или машино-места не обозначают в виде конкретной даты, а привязывают к какому любо событию, вероятность наступления которого не гарантирована, например сдаче дома в эксплуатацию или обмерам БТИ или постановке на кадастровый учёт. В силу ГК в этом случае дата передачи объекта долевого участия считается не согласованной, так как не определена конкретной датой, указание которой является обязательным в соответствии с п. 2 ч. 4. ст. 4 214-ФЗ. Однако, как сказано Выше такие ДДУ регистрируются без каких-либо проблем;
3. Очень часто дольщикам предлагают заключить "для начала" предварительный договор и/или договор соинвестирования и т.д., при этом обещая скорое переоформление на ДДУ, в котором будут указаны все необходимы индивидуализирующие признаки, но дальше обещаний, как правило, дело не идет.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!