Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.
Скорей всего уступка от подрядчика, с которым застройщик рассчитался не деньгами, а квартирами. Своеобразный вид взаимозачета.
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.
Как правило, подобные манипуляции совершаются в целях вывода денежных средств и освобождения их от "бремени" целевого использования, а также в целях вывода правоотношений между Застройщиком и дольщиками физическими лицами, приобретшими квартиры по переуступки от юридических лиц, из-под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", так как на таковые последний не распространяется. что в свою очередь в случае несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств, не позволяет дольщикам претендовать на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и делает обязательным доказывание факта морального ущерба (морально нравственных) страданий, который в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", доказыванию не подлежит и взыскивается в любом случае.
Как правило, подобные манипуляции совершаются в целях вывода денежных средств и освобождения их от "бремени" целевого использования, а также в целях вывода правоотношений между Застройщиком и дольщиками физическими лицами, приобретшими квартиры по переуступки от юридических лиц, из-под действия Закона РФ "О защите прав потребителей", так как на таковые последний не распространяется. что в свою очередь в случае несвоевременного исполнения застройщиком своих обязательств, не позволяет дольщикам претендовать на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и делает обязательным доказывание факта морального ущерба (морально нравственных) страданий, который в рамках Закона РФ "О защите прав потребителей", доказыванию не подлежит и взыскивается в любом случае.
Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.
Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.
Собираюсь приобрести квартиру в новостройке от застройщика, а точнее это группа компаний. Договор будет по переуступке прав от их другого юридического лица. Интересует вопрос, для чего делается переуступка от застройщика? По словам моего знакомого это делается для того, чтобы сдать дом ГК или ввести в эксплуатацию..точно не запомнил т.к. не силен в этой области и возможно вопрос задал некорректно. Прошу ответить, заранее благодарю.
Обратите внимание на цену которую заплатили по ДДУ. Если по ДДУ цена квартиры 1 руб а цена уступки 10 руб, то штрафы будут считаться от 1 руб а не от 10 руб.
Если не трудно то посните пож-ста про ЗоЗПП, про моральный ущерб и т.д.
Ведь после уступки прав дольщик становится стороной договора и также приобретает квартиру для личного и семейного пользования. Не совсем ясно что именно Вы имели ввиду.
На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.
На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.
А как вот это понимать:
Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
4 декабря 2013 года
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ
С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.
Будет, очевидно, несправедливым, если гражданин, вступивший в правоотношения с застройщиком посредством уступки прав, окажется в положении существенно худшем, чем гражданин, который вступил в точно такие же правоотношения с застройщиком посредством заключения ДУДС.
Далее, если допустить такое различие в правах граждан, то недобросовестный застройщик может избежать обязанностей, корреспондирующих с дополнительными правами, заключив ДУДС с аффилированным юридическим лицом в отношении всех ОДС и в дальнейшем реализуя ОДС исключительно через это юридическое лицо посредством цессии.
Наконец, из содержания ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2, 6 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ следует, что дополнительные права возникают у гражданина в силу одного только факта наличия основанных на ДУДС правоотношений с застройщиком, следовательно, эти права возникают непосредственно в силу закона, вне зависимости от воли сторон
На отношения, связанные с заключением ДДУ между юридическими лицами Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется. Заключая договор уступки права требования по договору, на который не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" дольщик приобретает только те права и обязанности, которые имелись у первоначального дольщика, соответственно и на отношения между дольщиком физическим лицом, приобретшим право требования на квартиру у дольщика юридического лица ЗПП не распространяется.
или вот это как понимать?
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2008 г. N 44-В08-5
Поскольку содержавшийся в кассационной и надзорной жалобах довод К. о том, что квартира ею приобреталась в личное пользование для проживания, не опровергнут материалами дела, то при его разрешении суд неправомерно сослался на то, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" к отношениям сторон не применим.
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ
С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
10. К отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Очевидно, не справедливо в нарушение постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. необоснованно повсеместно применять ст. 333 ГР РФ.
И уж тем более незаконно и несправедливо применять ст. 333 к штрафу, установленному п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" . которая является императивной нормой, но ведь применяют и режут неустойки и штрафы в 10 и более раз;
Не справедливо и незаконно требовать с дольщиков, чьи интересы представляют общественные организации по защите прав потребителей, уплатить государственную пошлину, но ведь требуют и оставляют иски без движения и если раньше это легко оспаривалось, то теперь на уровне городского суда и областного суда, подобные действия районных судей одобряются.
Нам хорошо знаком, приведенный Вами обзор, тем более, что в нём использовалась и наша практика (п. 3 Обзора), но к сожалению время идёт и практика меняется и меняется не в лучшую сторону.
Очевидно, не справедливо в нарушение постановления пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. необоснованно повсеместно применять ст. 333 ГР РФ.
И уж тем более незаконно и несправедливо применять ст. 333 к штрафу, установленному п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" . которая является императивной нормой, но ведь применяют и режут неустойки и штрафы в 10 и более раз;
Не справедливо и незаконно требовать с дольщиков, чьи интересы представляют общественные организации по защите прав потребителей, уплатить государственную пошлину, но ведь требуют и оставляют иски без движения и если раньше это легко оспаривалось, то теперь на уровне городского суда и областного суда, подобные действия районных судей одобряются.
Нам хорошо знаком, приведенный Вами обзор, тем более, что в нём использовалась и наша практика (п. 3 Обзора), но к сожалению время идёт и практика меняется и меняется не в лучшую сторону.
Еще, несправедливо в неположенном месте дорогу переходить. По существу вопроса у Вас есть ответ? Зачем Вы "воды налили" сюда? Бедные читатели, а ведь они Вам могут довериться и, упаси Бог, денег заплатить.
Еще, несправедливо в неположенном месте дорогу переходить. По существу вопроса у Вас есть ответ? Зачем Вы "воды налили" сюда? Бедные читатели, а ведь они Вам могут довериться и, упаси Бог, денег заплатить.
Судя по всему Вы тут на хлеб зарабатываете и я зашел не на свою территорию. Приношу извинения. Читатели итак могут почитать всю нашу с Вами переписку по разным вопросам и сделать соответствующие выводы и умозаключения.
Забегая вперед скажу, что я лично не оказываю никаких услуг и у меня есть постоянное место работы.
Здравствуйте! Ситуация такая: при покупке квартиры, все документы оформлялись на отца. Теперь хотим по переуступке переоформить на меня. Можно ли как-то избежать новые траты на взносы в кооператив?
Здравствуйте! Ситуация такая: при покупке квартиры, все документы оформлялись на отца. Теперь хотим по переуступке переоформить на меня. Можно ли как-то избежать новые траты на взносы в кооператив?
Добрый вечер!
Расскажите пожалуйста более подробно о Вашей ситуации. Какой заключался договор? Введен ли дом в эксплуатацию?
Расскажите пожалуйста более подробно о Вашей ситуации. Какой заключался договор? Введен ли дом в эксплуатацию?
ЖСК, заключался в конце 2015, дом в эксплуатацию не введен. Просто не хочется платить вступительный взнос в кооператив (это порядка 100тыс. рублей) и наверняка будут еще другие затраты.
ЖСК, заключался в конце 2015, дом в эксплуатацию не введен. Просто не хочется платить вступительный взнос в кооператив (это порядка 100тыс. рублей) и наверняка будут еще другие затраты.
Продажа пая в ЖСК законом прямо не предусмотрена. Однако пай, по сути, представляет из себя имущественное право и, таким образом, может отчуждаться. Однако, с паем связано членство в ЖСК, а принятие новых членов в ЖСК по закону относится к компетенции общего собрания членов ЖСК. При таких обстоятельствах, в условиях отсутствия в законодательстве норм, непосредственно регулирующих передачу пая в ЖСК от прежнего члена к новому, обычно оформляется довольно сложным способом: 1) прежний и новый члены ЖСК подписывают договор купли-продажи пая, где фиксируется разница между оплаченной суммой пая и его рыночной стоимостью; 2) прежний член подает заявление о выходе из ЖСК; 3) новый член подает заявление о вступлении в члены ЖСК (в соответствии с.ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин признается членом ЖСК с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией)); 4) после вступления в ЖСК новый член выплачивает сумму пая в ЖСК; 5) ЖСК перечисляет сумму пая в счет возврата средств бывшему члену; 6) ЖСК и бывший член такового подписывают соглашение об отсутствии претензий, а новый член ЖСК получает членскую книжку и вносит последующие паевые взносы (при необходимости).
Таким образом, обойти вопрос уплаты членского взноса не представляется возможным.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.