Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией?
Очень нервная обстановка сложилась на стройке. Сроки сдачи объекта сдвинули официально с 4 кв 2016 на 2 кв 2017. Но нет доверия, что объект вообще будет построен. Есть желание вообще расторгнуть договор и получить назад свои деньги и компенсацию за то, что Застройщик ими пользовался . Я так поняла, что по 214 закону это не предусмотрено. Однако. В моем договоре написано, что дольщик имеет право на " расторжение договора по основаниям и в порядке, установленными действующим законодательством РФ". Кто подскажет на основании каких законов я могу расторгнуть договор без потерь и с компенсацией ? Является ли уведомление о невозможности завершения строительства объекта в установленный договором срок и перенос этого срока на полгода основанием для расторжения договора и возврате денег с компенсацией?
Добрый день!
Как раз 214-ФЗ предусматривает возможность расторжение договора. В вашем случае, это будет расторжение в судебном порядку ч. 1.1 ст. 9 ФЗ-214.
Взыскание денежных средств и процентов за их пользование осуществляется в соответствии со с ч. 2 ст. 9 ФЗ-214.
Уведомление о невозможности завершения строительства в срок является основанием для подачи искового заявления по основаниям предусмотренным п.п. 1 и 4 ч. 1.1 ФЗ-214. (важную роль в данном случае играют фактические обстоятельства. ведётся или не ведётся строительство и т.д.)
При детальном ознакомлении с Вашим делом, содержанием договора и сопутствующей таковому перепиской могут быть выявлены и иные основания для расторжения Вашего ДДУ.
Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.
Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как статью 1.1 "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?
А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
попытаюсь повторить. Статьи я прочитала, но не понятно, что может являться доказательством невозможности сдачи объекта в срок. Пока на стройке потихоньку работают. Наверное, надо бумажные подтверждения медленного строительства. А что это может быть? Какие-то бумаги от Застройщика , изменения графиков? Может надо какие-то официальные запросы делать? Что может являться подтверждением недобросовестности Застройщика?
Как раз полной остановки стройки нет. Но темпы строительства не соблюдаются. Нам то один план предлагали и отстали по нему. теперь опубликовали новый план строительства и его тоже явно не выполнят. отчеты по строительству есть, но производительность легко подсчитать и видно ,что она недостаточна.
Рабочих на стройке меньше чем заявлено.но возможно ли это доказать как статью 1.1 "1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;?
А пункт 4 это "4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)" .
Каких иных случаях не ясно...
Добрый день!
Иными установленными законом случаями могут быть, в зависимости от конкретных обстоятельств дела: ст. ст. 10, 12 и 28 Закона РФ "О ЗПП" на основании п. 9 ст. 4 214-ФЗ и т.д.
Доказательством, подтверждающим тот факт, что строительство приостановлено, в зависимости от его содержания может являться, уведомление застройщика о переносе сроков сдачи объекта.
Также необходимая информация может содержаться на сайте застройщика и/или в ответах местных органов власти на обращения дольщиков и т.д.
Доказательством того, что квартира не будет Вам передана в срок является вышеуказанное уведомление застройщика.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Старт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее