Какие документы способны подтвердить добросовестность подрядчика

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке и хочу сделать сделку максимально безопасной для себя. Отсюда вопрос: какие документы нужно просить у подрядчика?

Если предполагается приобретение квартиры по программе долевого участия, то компания-застройщик должна предоставить лицензию на проведение строительных и иных работ, документы на землю, положительное решение на строительство, проектную декларацию. От себя порекомендую посмотреть на форумах и специализированных порталах отзывы о застройщике и изучить уже сданные компанией объекты.

Квартиры продает Застройщик, а не подрядчик.
 

Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию:

1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;

2) разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом, проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

3) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиямФедерального закона;

4) проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям настоящего Федерального закона;

5) условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;

6) годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность

7) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания);

градостроительный план земельного участка;

9) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

10) документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;

11) извещение о начале строительства, реконструкции объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

12) сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов

ст. 3.1, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  
 

Собираюсь приобрести квартиру в новостройке и хочу сделать сделку максимально безопасной для себя. Отсюда вопрос: какие документы нужно просить у подрядчика?

Для того, чтобы максимально обезопасить себя Вам необходимо:

1. Затребовать у Застройщика:

1.1. Проект ДДУ и с помощью юриста произвести его экспертизу на соответствие требованиям действующего законодательства. В случае выявления положений ДДУ, существенно нарушающих Ваши права предложить застройщику внести в ДДУ изменения (как правило застройщики на это не идут) и принять решения хотите ли Вы заключать договор с застройщиком заведомо нарушающим Ваши права;

1.2. Проектную декларацию и проектную документацию и также, как и в случае с ДДУ провести их экспертизу на предмет соответствия условиям ДДУ, СНиП и друг другу;

1.3. Разрешение на строительство. Срок действия разрешения на строительство не должен быть меньше чем срок строительства по ДДУ;

1.4. Документы (Выписку из ЕГРН, договор аренды и т.д.) подтверждающие право застройщика на земельный участок на котором ведётся строительство;

2. Также, Вам необходимо проверить базы арбитражного суда и суда общей юрисдикции и ФССП на предмет наличия большого количества дел о взыскании с застройщика денежных средств и/или дел о защите прав потребителей связанных с признанием права собственности, навязыванием услуг, оспариванием необоснованных требований об оплате коммунальных платежей и т.д., а также производства по делу о банкротстве.

ВАЖНО - проверить наличие обстоятельств, указанных в абзаце 1-м настоящего пункта необходимо не только в отношении застройщика, но и в отношении его Генерального директора и участников учредителей;

3. Также необходимо уточнить имеются ли у застройщика иные объекты строительства, кроме того, в котором Вы решили приобрести квартиру и каково положение дел со строительством и финансированием на них.