Ум человека проявляется в способности предвидеть последствия определенных поступков и событий. А совсем не в эрудиции. Многие "умники" сейчас выглядят убого.
В сегодняшней ситуации вкладывать свои деньги становится одинаково рискованно как в банки, так и в строительство недвижимости. В готовый объект - риск минимальный!
Все правильно, вкладывать деньги в готовые объекты всегда было надежнее, и не имеет значения какой застройщик, но извините меня, они и стоят дороже, причем на много, поэтому не каждый может себе это позволить!
В готовые объекты вообще нет смысла вкладывать деньги, так как по новому закону потом еще пять лет не сможешь продать квартиру, единственное, что можно сдавать квартиру в аренду!
Если Вы говорите про сдачу квартиры в аренду, то и здесь не все так просто! Из-за падения рубля многие иммигранты уезжают обратно, граждане России, которые приехали на заработки в Москву, тоже возвращаются обратно домой. А у многих москвичей из-за кризиса просто не будет возможности снимать квартиру.
Вот и мы хотим взять готовую квартиру в Питере. Единственное с застройщиком не определились. Я согласен, что в данном случае риски будут минимальны. У кого есть опыт работы с нормальной и ответственной компанией?
На мой взгляд, если компания ответственная, то она ответственная. Мы, например, не побоялись вложиться и нисколько не жалеем. Уже вскоре будем жить "как люди" на Смольном проспекте http://www.yitspb.ru...objects/catalog . Просто нужно отзывы читать и спрашивать у людей. Ведь сарафанное радио никому еще вреда не принесло)))
Это точно. Спасибо что есть сейчас интернет вместо него да и месте с ним)))) Вижу застройщик действительно на славу постарался, да и объектов у него целая масса! Все, иду звонить. Спасибо)
Очень жаль что такое у нас происходит. Меня удивляет тот факт что они по закону должны проверять целевое расходование средств, но по сути это ничего не делается, а если и делается то спустя рукава. Иной раз лучше когда стройка делается на кредитные деньги, тогда банк выступает гарантом и постоянно держит руку на пульсе, а когда стройка идет по принципу пирамиды и за счет своих средств то стоит уповать только на контроль государства.
А ведут ли застройщики какой-либо отчет перед фондом?
А ведут ли застройщики какой-либо отчет перед фондом?
Застройщики информируют Фонд о ходе строительства и возможностях инвестирования. Однако Фонд не вмешивается в финансово-хозяйственную деятельность Застройщиков, поскольку не является надзорным либо управляющим органом Застройщика.
Фонд, будучи независимой структурой, работает со страховыми компаниями в целях обеспечения минимизации рисков каждым Участником в процессе подписания прямого договора с Застройщиком.
Ясно. Ну в любом случае ведь проводиться первоначальная выборка. Смотря на те объекты которыми вы интересуетесь, сразу понятно что они будут достроены. Риски минимальны.
Мне кажется, что сейчас пока время покупать для себя, а не в качестве инвестиции. Вот смотрите, яркий пример - ЖК "Бунинский" стал первым в Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов «Новой Москвы» за 2014 год.
«Топ-10 самых инвестиционно привлекательных жилых комплексов «Новой Москвы». Безоговорочным лидером рейтинга стал жилой район «Бунинский». Стоимость квадратного метра в идентичных квартирах площадью 86,5 кв. м за год увеличилась на 46,4% с 93,5 тыс. до 136,9 тыс. рублей.»
За этот период цены за квадрат поднялись почти на 50%. Но уже в апреле, группа компаний ГК «ПИК» опубликовала отчёт, что за первый квартал объём продаж упал на 18,5%.
Это о чём говорит? А о том, что сейчас как раз пик искуственно накрученных цен. А покупательская способность людей наоборот - ниже некуда. И получается, что при какой цене сейчас не вложись, то вряд ли потом выйдешь в плюс.
Нужно ждать когда цены за квадрат "рухнут". А к этому всё идёт. Вот тогда и скупать.
Dmitry, лично я - да, уверен. Может вы не внимательно мой пост прочитали, там ведь официальная статистика на примере одного ЖК, а такая ситуация почти во всех новостройках. Продажи резко упали у всех, понимаете. На 15-20% - это очень много! А застройщикам нужны оборотные средства, чтобы продолжать бизнес. У людей закончились свободные средства. Поэтому, либо Застройщик опускает завышенные необоснованно цены резко, либо он банкротится!
Практика последнего времени показывает, что даже наличие ДДУ не защищает покупателей в случае недостроя. Механизм не работает и никогда не работал. Сейчас для большинства это становится более-менее понятно. Поэтому в сделках с ДДУ рисков, конечно, меньше, но самый главный риск - "недострой" - остается.
Просто не стоит гнаться за ценой. Я считаю что в первую очередь надо смотреть на репутацию застройщиков, хорошо что у нас много порядочных застройщиков инвестирую в их недвижимость можно быть уверенным в результате.
Механизм не работает, тем более что если разбираться в собственниках у некоторых застройщиков есть и кипрские корни и уголовные дела на бывших директоров, встречал на своем опыте многое.
Недавно прочитал умную вещь, если захотят обмануть то обманут, если у застройщика затрясется земля под ногами то он о дольщиках подумает в последнюю очередь.
В готовые объекты вообще нет смысла вкладывать деньги, так как по новому закону потом еще пять лет не сможешь продать квартиру, единственное, что можно сдавать квартиру в аренду!
Полностью согласен, вложиться в евроремонт и сдавать за хорошие деньги, затраты окупятся быстро.
Ликвидность недвижимости резко упала. Предложение резко выросло, а спрос - нет.
Недвижимость - классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. А в условиях кризиса она быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее можно только с большим дисконтом.
Рассчитывать на рост цен было рискованно даже до кризиса. Сейчас доход от роста цены кажется ненаучной фантастикой. Рентный же доход крайне низок и проигрывает депозитам. Ситуация сильно ухудшается, если покупка недвижимости планируется с привлечением ипотечного кредита.
Возможно, настоящий удар для инвесторов в недвижимость еще впереди.
ЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееСтарт продаж клубного дома N8!
Квартиры бизнес-класса в историческом центре Петербурга. Панорамное остекление, вид на Смольный.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в апреле. Рассрочка 0% от застройщика
от 9,1 млн руб.
Emotion от ГК Основа
Комплекс новой реальности на северо-западе Москвы. Рассрочка 0%. Скидки до 7% в апреле!