Как правильно выбрать новостройку?

Вопрос принципиальный. Ориентируюсь на однушку, метров 40. Это грубо 5 млн. Вношу первый взнос 1 млн., остальное в ипотеку. С учетом процентов в итоге она мне обойдется в 7 млн. (цифры беру от балды). Это первый вариант. Второй. Жду еще год. Коплю деньги. Да, квартира подорожает по мере готовности дома. Но если на стадии готовности брать и она будет в итоге стоить 6 млн., то это же миллион экономии... Кто прокомментирует? Как за, так и против...

Вопрос принципиальный. Ориентируюсь на однушку, метров 40. Это грубо 5 млн. Вношу первый взнос 1 млн., остальное в ипотеку. С учетом процентов в итоге она мне обойдется в 7 млн. (цифры беру от балды). Это первый вариант. Второй. Жду еще год. Коплю деньги. Да, квартира подорожает по мере готовности дома. Но если на стадии готовности брать и она будет в итоге стоить 6 млн., то это же миллион экономии... Кто прокомментирует? Как за, так и против...

Цифры реально об балды. Вам стоит просчитать ипотеку, и вы увидите что это далеко не 7 млн. в итоге.

Сейчас не сильно дорожает, и любом случае вы через год что - то и другое сможете присмотреть на старте.

Если не горит, собирайте еще год, и посмотрите на что сможете в итоге ориентироваться.

Приветствую друзья

Пол года назад не могли определиться с новостроем, посоветовали обратится в данную компанию, остались довольны 
 

Покупала и советую покупать квартиру только в готовом доме - рисков меньше. На том же домофонде много вариантов в разных районах по всей россии. Ну еще вложиться в услуги юриста. Дешевле заплатить и не париться, чем париться и возможно лишиться всего.

Классика-это дом из кирпича. Комплект стального каркаса дорого стоит, со временем ржавеет, даже оцинкованный. Это просто реклама.

Лучше всего - это дом построенный по монолитной технологии. У кирпичных и панельных время усадки намного больше чем у монолитных. Мы в Балашихе в ЖК "Акварели" въехали в такой через год после сдачи, и можно уже было делать ремонт не боясь, что коробку поведет и нужно будет все переделывать со временем. Так что классика классикой, а новые технологии почти всегда надежнее.

Вопрос принципиальный. Ориентируюсь на однушку, метров 40. Это грубо 5 млн. Вношу первый взнос 1 млн., остальное в ипотеку. С учетом процентов в итоге она мне обойдется в 7 млн. (цифры беру от балды). Это первый вариант. Второй. Жду еще год. Коплю деньги. Да, квартира подорожает по мере готовности дома. Но если на стадии готовности брать и она будет в итоге стоить 6 млн., то это же миллион экономии... Кто прокомментирует? Как за, так и против...

Мне кажется это не совсем удачный вариант, во первых, через год понравившейся квартиры уже не будет, однушки разбирают одни из первых и придется брать остатки, а вот если первоначальный взнос будет больше, вот тут и можно сэкономить, так как банк скорее всего сделает более выгодное предложение.

А вообще ход мысли мне нравится, может есть какой лайфхак, как сэкономить.

Крайне не советую брать монолит...Лучше добавить 20% (да, много, но лучше поменьше) и купить полноценное кирпичное (можно даже со смешанным каркасом).

Для меня основной критерий после отказа от ДДУ надежность застроя. На форумах, конечно можно кое что узнать, но это больше эмоции. Более конкретную инфу дают рейтинговые агентства. В рейтинге RAEX, например, Лидер получил хороший рейтинг и стабильный прогноз на среднесрочную перспективу.

Покупала и советую покупать квартиру только в готовом доме - рисков меньше. На том же домофонде много вариантов в разных районах по всей россии. Ну еще вложиться в услуги юриста. Дешевле заплатить и не париться, чем париться и возможно лишиться всего.

Люди хотят сэкономить, поэтому рассматривают новострой.

Риск быть обманутым при покупке вторички исключается сам собой?

В чем конкретная помощь юриста? Разжевать те или иные статьи ГК?

Для меня основной критерий после отказа от ДДУ надежность застроя. На форумах, конечно можно кое что узнать, но это больше эмоции. Более конкретную инфу дают рейтинговые агентства. В рейтинге RAEX, например, Лидер получил хороший рейтинг и стабильный прогноз на среднесрочную перспективу.

В яблочко! Сегодня рейтинг у застройщика хороший а завтра плохой. И что делать? Деньги-то уплочены)) С RAEX через суд взыскивать?))

Надежность застройщика в первую очередь. Причем не по мнению разных форумов, а по рейтингам от соответствующих агентств. И после отмены ДДУ, надо понимать какое финансовое положение у застройщика.  Лидер  недавно повысил свой рейтинг плюс уже получил проектное финансирование от Сбербанка

Обязательно проверяйте застройщика по всем каналам, по которым можете!

Да,новостройка,конечно,хорошо,но с другой стороны,у всех беда со слышимостью

Не согласна с тем, что покупка квартиры в новостройке несет в себе меньше рисков, нежели покупка через вторичку. Везде свои риски и где-то их можно избежать, а где-то нет. В услуги юриста вкладываться не обязательно. Достаточно воспользоваться единоразовой консультацией по тем или иным пунктам договора или его оформления, если возникли неточности. Если это не первая покупка недвижимости, то тогда вообще проблем не должно быть. Мы с мужем полтора года назад переехали в Питер, купили неплохую однушку в новострое через авито. Все сами и прошло удачно. Главное - проверяйте застройщика и следите за документами.

Не согласна с тем, что покупка квартиры в новостройке несет в себе меньше рисков, нежели покупка через вторичку. Везде свои риски и где-то их можно избежать, а где-то нет. В услуги юриста вкладываться не обязательно. Достаточно воспользоваться единоразовой консультацией по тем или иным пунктам договора или его оформления, если возникли неточности. Если это не первая покупка недвижимости, то тогда вообще проблем не должно быть. Мы с мужем полтора года назад переехали в Питер, купили неплохую однушку в новострое через авито. Все сами и прошло удачно. Главное - проверяйте застройщика и следите за документами.

дельный совет

Присоединюсь к тем, кто советует сначала найти надежного застройщика, а потом уже выбирать новостройку, если не хотите влезть в долгострой или того хуже - нарваться на мошенников. 

А толку, ну выбрала я надежного застройщика (Капитал Групп)? да молодец сдал дом, но назначил такую УК рейдерскую, которую сменить невозможно, и цена более 100 рублей за метр "Содержания и ремонта" это без счетчиков вообще, + за нас отказались от учета тепла по счетчикам (видимо для них норма подделка ОСС), и что теперь делать?  А УК такая что ничего не делает вообще, и лифты падают так что люди в больнице.  Жить в таком доме не хочу, и тем более за близких страшно. Вот тебе и нормальный застройщик ...щаз.