Регистрация ДДУ в Росреестре

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. В полученной мной выписке ЕГРП указана жилая площадь моей купленной квартиры, а не общая.  Является ли это поводом для беспокойства? Квартиру покупал без ипотеки, никаких ограничений нет. Беспокоит то, что согласно выписки ЕГРП я купил квартиру гораздо меньшей площади. 

Безусловно, это повод для беспокойства, как и любая иная неточность в документации.

Но срочности никакой нет, если в Вашем ДДУ, зарегистрированном в ЕГРП и содержащем соответствующий штамп указана верная площадь.

Поэтому, необходимо спокойно в плановом режиме внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Подскажите, а если мы оплатили застройщику цену договора не через 5, а через 7 рабочих дней после регистрации ДДУ, к нам будут применяться штрафные санкции?

Подскажите, а если мы оплатили застройщику цену договора не через 5, а через 7 рабочих дней после регистрации ДДУ, к нам будут применяться штрафные санкции?

Штрафные санкции прописаны в Вашем ДДУ. Уточните у застройщика, многие к такой небольшой просрочке платежа относятся лояльно.

Подскажите, а если мы оплатили застройщику цену договора не через 5, а через 7 рабочих дней после регистрации ДДУ, к нам будут применяться штрафные санкции?

Как правило, на подобные незначительные просрочки застройщики не обращают внимания. Применение штрафных санкций за такие незначительные просрочки может привести к созданию отрицательной репутации среди дольщиков.

Застройщик. может вспомнить о них только если между Вами возникнет ситуация конфронтации и Вы сами обратитесь в суд или откажетесь выполнять какие-либо требования застройщика, на ваш взгляд не законные.

Добрый день.

Получили договор с регистрации (переход права по ДДУ). На сайте Росеестра пытались заказать выписку. Выписка пришла только с двумя разделами и содержит сведения только о собственнике на земельный участок. Подскажите, кто знает, может быть мы не корректно подали запрос - почему нет сведений об участниках долевого строительства?

В какие разделы нужно зайти и какие опции проставить, чтобы в выписке была видна регистрации перехода права собственности по ДДУ на мое ФИО?

Спасибо за помощь 

При заказе выписки онлайн необходимо указать кадастровый номер земельного участка, на котором идёт строительство

Договор ЖСК был подписан 28 августа 2014 г. с застройщиком о2 сроки все прошли строительство не идет, сейчас предлагают подписать ДДУ но договор односторонний и в плохой редакции деньги уже в застройщика договор написан под себя, протокол разногласий подписывать застройщик не хочет ссылаюсь на рос реестр что вернет договор обратно что подписан протокол  это действительно так, получается что гос орган по закону меня никак не защищает 

В тот момент когда Вы подписали "договор ЖСК" Вы фактически лишили себя возможности эффективно и быстро отстаивать свои права. Более подробно об этом читайте здесь https://pronovostroy...вые-последстви/

Протокол разногласий к договору составляется и подписывается до по подачи документов на государственную регистрацию. На основании протокола разногласий к договору, в него вносятся соответствующие изменения и/или заключается дополнительное соглашение к договору и на регистрацию подаётся ли договор с внесёнными в него в соответствии с протоколом разногласий изменениями или Дополнительное соглашение, которым изменяются условия уже существующего         (зарегистрированного) ДДУ.

Таким образом, застройщик Вас вводит в заблуждение и регистрирующий орган здесь вовсе не причём.

Однако отчаиваться рано. Для того чтобы можно было дать Вам чёткий исчерпывающий ответ о том как лучше в данной ситуации защитить Ваши права, нам необходимо ознакомиться с содержанием предлагаемой Вам редакции ДДУ.

Будем рады помочь!

Добрый день. я снова обращаюсь к вашей помощи, я могу прислать вам документы напишите реквизиты, а может в СПб есть представители?

Доброе утро. Присылай те Ваши документы. Будем рады помочь. Адрес электронной почты в подпси под нашим сообщением. В теме письма укажите, что Вы обращались к нам здесь.

 Адрес  электронной почты я не нашел

office@bppgrilvil.ru

 

 

Добрый день!

 

1. Если договор прошел государственную регистрацию на нём стоит отметка Россрестра о государственной регистрации в виде штампа, содержащего регистрационный номер и дату государственной регистрации - это само по себе является доказательством государственной регистрации, заключенного Вами договора (подделка застройщиком отметок о государственной регистрации маловероятна);

2. При получении зарегистрированного договора долевого участия необходимо сразу же заказать две выписки из ЕГРП:

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ;

3. Выписка из ЕГРП предоставляется в течении 2-х рабочих дней;

4. Отсутствие в полученных выписках данных о Вас, как о правообладателе является формальным законным основанием для задержки исполнения обязательств по оплате цены ДДУ, до момента появления данных о Вас, как о правообладателе в ЕГРП;

5. Данные публикуемые на сайте Росреестра обновляются с большим опозданием, в тоже время данные, которые будет содержать выписка из ЕГРП, предоставленная Вам по Вашему требованию, могут сильно отличаться от данных опубликованных на сайте и будут содержать данные о Вас, как о правообладателе.

 

 

Здравствуйте.

Сегодня забрал из Федеральной кадастровой палаты свой ДДУ, но мне сказали, что на данный момент дом не введен в эксплуатацию и соответственно делать запрос в ЕГРП не имеет смысла. В договоре мне поставили 2 штампа: 1-о регистрации самого ДДУ, 2-о ипотеке (на арендованную застройщиком землю).

И все-таки как это все происходит на самом деле?

1) дом не введен в эксплуатацию и соответственно делать запрос в ЕГРП не имеет смысла

2) В договоре мне поставили 2 штампа: 1-о регистрации самого ДДУ, 2-о ипотеке (на арендованную застройщиком землю).

1) Бред, в Рос.реестре регистрируют ДДУ и вешают его в виде обременения на земельный участок. Так что, заказав выписку ЕГРП по земельному участку, на котором расположен ваш дом - вы должны увидеть свой ДДУ в списке обременений.

2) Да, все верно - две печати.

Спасибо за ответ Вадим.

Собственно меня интересует совет ГриЛВиЛ в получении 2-х выписок

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ.

Как же их получить, если получается, что по факту кроме земли в ЕГРП больше ничего не зарегистрировано на текущий момент?

И второй момент:

ДДУ у меня от 12.10.2016. В Росреестр Онлайн нашел ограничение, но смутила дата этого ограничения от 15.12.2015.

Кроме того в прикрепленном скрине видно, что все остальные ограничения (а именно 19) числятся от 2016 года. Всего в доме около 100 квартир (почти все проданы по словам застройщика) , а ограничений на сайте Росреестра всего 20.

По моему что-то тут не так, что скажете?

Спасибо за ответ Вадим.

Собственно меня интересует совет ГриЛВиЛ в получении 2-х выписок

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ.

Как же их получить, если получается, что по факту кроме земли в ЕГРП больше ничего не зарегистрировано на текущий момент?

 

И второй момент:

ДДУ у меня от 12.10.2016. В Росреестр Онлайн нашел ограничение, но смутила дата этого ограничения от 15.12.2015.

Кроме того в прикрепленном скрине видно, что все остальные ограничения (а именно 19) числятся от 2016 года. Всего в доме около 100 квартир (почти все проданы по словам застройщика) , а ограничений на сайте Росреестра всего 20.

 

По моему что-то тут не так, что скажете?

ДДУ у меня от 12.10.2016. В Росреестр Онлайн нашел ограничение, но смутила дата этого ограничения от 15.12.2015. - я бы не стал полагаться на результаты онлайн запроса (может быть ошибка в базе данных или еще что-то).  На скрине имен нет - это филькина грамота.

Закажите платную выписку (150р) с доставкой по почте, там указаны все ДДУ зарегистрированные на текущий момент с именами владельцев и датой регистрации.

Если увидите под номером Вашего ДДУ чужое имя и 2015 год - значит что квартира продана дважды и это уже УК РФ.

Спасибо за ответ Вадим.

Собственно меня интересует совет ГриЛВиЛ в получении 2-х выписок

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ.

Как же их получить, если получается, что по факту кроме земли в ЕГРП больше ничего не зарегистрировано на текущий момент?

 

И второй момент:

ДДУ у меня от 12.10.2016. В Росреестр Онлайн нашел ограничение, но смутила дата этого ограничения от 15.12.2015.

Кроме того в прикрепленном скрине видно, что все остальные ограничения (а именно 19) числятся от 2016 года. Всего в доме около 100 квартир (почти все проданы по словам застройщика) , а ограничений на сайте Росреестра всего 20.

 

По моему что-то тут не так, что скажете?

Если у Вас на руках есть зарегистрированный ДДУ, то в ЕГРП должны находится данные по нему.

Спасибо за ответ Вадим.

Собственно меня интересует совет ГриЛВиЛ в получении 2-х выписок

2.1. Выписку на весь объект (дом, ЖК и т.д.) - заказывается по кадастровому номеру земельного участка, который указывается в проектной декларации;

2.2. Выписку в отношении прав на конкретную квартиру, права на которую приобретены на основании заключенного ДДУ.

Как же их получить, если получается, что по факту кроме земли в ЕГРП больше ничего не зарегистрировано на текущий момент?

 

И второй момент:

ДДУ у меня от 12.10.2016. В Росреестр Онлайн нашел ограничение, но смутила дата этого ограничения от 15.12.2015.

Кроме того в прикрепленном скрине видно, что все остальные ограничения (а именно 19) числятся от 2016 года. Всего в доме около 100 квартир (почти все проданы по словам застройщика) , а ограничений на сайте Росреестра всего 20.

 

По моему что-то тут не так, что скажете?

В соответствии с п. 131 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных  Приказом  Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 ипотека земельного участка (права аренды, субаренды на него) регистрируется не в отношении каждого конкретного участника долевого строительства (лично), а в отношении неограниченного круга лиц - всех (любых) участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, создаваемого на соответствующем земельном участке. Соответствующая запись об ипотеке вносится в ЕГРП при государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве, и каждый новый участник долевого строительства не является последующим залогодержателем по отношению к участнику долевого строительства, чей договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован первым (все участники долевого строительства являются созалогодержателями).

Все следующие за первым зарегистрированным договором,  договоры долевого участия в строительстве указываются в разделе 5-м "Договоры долевого участия" выписки из ЕГРП.

Выписка выдаётся в отношении кадастрового номера земельного участка.

Если в разделе 5-м отсутствуют сведения о заключенном Вами договоре долевого участия и Ваши ФИО, это, как правило говорит или о том, что сотрудниками Росреестра допущена ошибка, что случается сплошь и рядом или, что менее вероятно, о факте двойных продаж, но более уверенно об этом можно говорить в случае если из содержания выписки из ЕГРП следует, что правообладателем в отношении оплаченной Вами квартиры, является иное лицо.

Как уже говорилось выше. Данные опубликованные на сайте Россрееста могут сильно отличаться от данных ЕГРП. Необходимо заказать выписку из ЕГРП.

В выписке будет видно. сколько реально на сегодняшний день заключено ДДУ по Вашему дому.

Обнаруженная Вами разница может быть вызвана тем, что в ЕГРП указывается обременение только в отношении первого зарегистрированного ДДУ.