Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Только Елена, помните, что суды общей юрисдикции сильно срезают неустойку.

Если хотите получить полную сумму, лучше это сделать в Арбитражном суде, уступить право требование неустойки и штрафа юристам, кто поможет вам это осуществить.

Если хотите, то мы вам можем оказать данную помощь.

Елена, при этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Штраф в соответствии со ст. 13 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика не взыскивается;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно, но всё-таки возможно;

- При использовании данного варианта, правовое положение дольщика очень уязвимо, так как фактически получит дольщик свои деньги или нет зависит от порядочности компании (лица) оказывающей юридические услуги.

Елена, при этом:
- Вы уплачиваете государственную пошлину от суммы исковых требований в соответствии п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ;
- Штраф в соответствии со ст. 13 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с застройщика не взыскивается;
- Применение арбитражным судом положений ст. 333 ГК РФ маловероятно, но всё-таки возможно;

- При использовании данного варианта, правовое положение дольщика очень уязвимо, так как фактически получит дольщик свои деньги или нет зависит от порядочности компании (лица) оказывающей юридические услуги.

Это не правда. Стыдно этого не знать

- Уступается право требование неустойки и штрафа. Даже доказывать ничего не буду, достаточно просто зайти на сайт АС и посмотреть решения. Что тут спорить. 

- Госпошлина оплачивается в размере 6 т.р., расчёт есть на сайте АС.

- ст. 333 ГК РФ не применяется, но может и примениться, если договор уступки оформлен криво, детали раскрывать не буду, а вот заинтересованным клиентам при встрече всегда рассказываем об этой маленькой тонкости

- а это как вы заключите договорЫ, в наших договорах все права потребителей на неустойку и штрафы сохраняются.

Это не правда. Стыдно этого не знать

- Уступается право требование неустойки и штрафа. Даже доказывать ничего не буду, достаточно просто зайти на сайт АС и посмотреть решения. Что тут спорить. 

- Госпошлина оплачивается в размере 6 т.р., расчёт есть на сайте АС.

- ст. 333 ГК РФ не применяется, но может и примениться, если договор уступки оформлен криво, детали раскрывать не буду, а вот заинтересованным клиентам при встрече всегда рассказываем об этой маленькой тонкости

- а это как вы заключите договорЫ, в наших договорах все права потребителей на неустойку и штрафы сохраняются.

Действительно стыдно не знать!

Но ещё более стыдно, упорствовать в своём невежестве, да ещё вводить в заблуждение тех, кому Вы призваны помогать.

1. Уступается право требования неустойки и штрафа, только в том случае если  такой уступке предшествовало направление дольщиком претензии с требованием о выплате неустойки;

2. Требование о взыскании неустойки является денежным, т.е. имущественным, поэтому ни о какой гос.пошлине в размере 6000 рублей, не может быть и речи, калькулятор гос. пошлины на сайте арбитражного суда говорит об этом же. Подача искового заявления с п/п. /квитанцией об оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей приведет к вынесению судом определения об оставлении такого иска без движения иска;

3. Как не оформляй договор уступки, в случае если ответчик заявит о применении ст. 333 она может быть применена и содержание договора уступки на это повлиять не может, вопрос, лишь в масштабах её применения, которые зависят от соразмерности требований, срока просрочки, наличия вины ответчика и т.д.

4. Интересно, каким образом, сохраняются права дольщиков на неустойку, которую они переуступили юр. лицу или индивидуальному предпринимателю? По скольку основанием для обращения в арбитражный суд является именно договор уступки права требования по ДДУ в части взыскания неустойки, процентов и т.д. за определённый период времени, в случае наличия в таковом пунктов, свидетельствующих о том, что права фактически не переданы суд откажет в удовлетворении требований, не говоря уже о том, что ответчик может заявить встречное требование о признание такого договора недействительным.

Действительно стыдно не знать!

Но ещё более стыдно, упорствовать в своём невежестве, да ещё вводить в заблуждение тех, кому Вы призваны помогать.

 

1. Уступается право требования неустойки и штрафа, только в том случае если  такой уступке предшествовало направление дольщиком претензии с требованием о выплате неустойки;

2. Требование о взыскании неустойки является денежным, т.е. имущественным, поэтому ни о какой гос.пошлине в размере 6000 рублей, не может быть и речи, калькулятор гос. пошлины на сайте арбитражного суда говорит об этом же. Подача искового заявления с п/п. /квитанцией об оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей приведет к вынесению судом определения об оставлении такого иска без движения иска;

3. Как не оформляй договор уступки, в случае если ответчик заявит о применении ст. 333 она может быть применена и содержание договора уступки на это повлиять не может, вопрос, лишь в масштабах её применения, которые зависят от соразмерности требований, срока просрочки, наличия вины ответчика и т.д.

4. Интересно, каким образом, сохраняются права дольщиков на неустойку, которую они переуступили юр. лицу или индивидуальному предпринимателю? По скольку основанием для обращения в арбитражный суд является именно договор уступки права требования по ДДУ в части взыскания неустойки, процентов и т.д. за определённый период времени, в случае наличия в таковом пунктов, свидетельствующих о том, что права фактически не переданы суд откажет в удовлетворении требований, не говоря уже о том, что ответчик может заявить встречное требование о признание такого договора недействительным.

Даже и спорить не буду. Я и мои коллеги работаем в АС и успешно взыскиваем неустойки.

А вы пытаетесь теперь выкрутиться и оправдаться. Это само по себе разумеется, что прежде претензию предъявляет потребитель, предлагает выплатить неустойку и предупреждает о том, что в случае не удовлетворения требований в несудебном порядке, он вправе потребовать штраф за нарушение ЗОЗПП, и  уступить своё право требование в пользу третьего лица,  и только после того как был соблюдён порядок, оформляется уступка. А как ещё ?! Не соблюдая это правило рассчитывать на штраф не стоит. Надеюсь как оформляется уступка, мне не нужно объяснять, вы должны знать - подписывается договор, направляется договор и уведомление, направляется претензия уже от Цессионария в адрес ответчика и предлагается добровольное удовлетворение требований, и только по истечении 30 дней, подаётся иск в суд.

По госпошлине, - имущественный иск или не имущественный ? Можно развести канитель на три страницы. Можно трактовать конечно как вы и многие так и оплачивают. У нас немного другой подход. - невыполнение стороной договора любого из своих обязательств, включая ненадлежащее исполнение или просрочку исполнения договора. У нас в данном случае денежные обязательства. Нам уступили право на деньги а не на имущество и как не странно суд это позиция удовлетворяет.

Дале даже не хочу спорить, зачем ? Что мне тут с вами соревноваться в познаниях. Мы каждый день в судах. 

Даже и спорить не буду. Я и мои коллеги работаем в АС и успешно взыскиваем неустойки.

А вы пытаетесь теперь выкрутиться и оправдаться. Это само по себе разумеется, что прежде претензию предъявляет потребитель, предлагает выплатить неустойку и предупреждает о том, что в случае не удовлетворения требований в несудебном порядке, он вправе потребовать штраф за нарушение ЗОЗПП, и  уступить своё право требование в пользу третьего лица,  и только после того как был соблюдён порядок, оформляется уступка. А как ещё ?! Не соблюдая это правило рассчитывать на штраф не стоит. Надеюсь как оформляется уступка, мне не нужно объяснять, вы должны знать - подписывается договор, направляется договор и уведомление, направляется претензия уже от Цессионария в адрес ответчика и предлагается добровольное удовлетворение требований, и только по истечении 30 дней, подаётся иск в суд.

По госпошлине, - имущественный иск или не имущественный ? Можно развести канитель на три страницы. Можно трактовать конечно как вы и многие так и оплачивают. У нас немного другой подход. - невыполнение стороной договора любого из своих обязательств, включая ненадлежащее исполнение или просрочку исполнения договора. У нас в данном случае денежные обязательства. Нам уступили право на деньги а не на имущество и как не странно суд это позиция удовлетворяет.

Дале даже не хочу спорить, зачем ? Что мне тут с вами соревноваться в познаниях. Мы каждый день в судах. 

Действительно, соревноваться не надо. Мы не готовы тратить время на юристов, которые руководствуется надеждой на то, что суд не обратит внимание на несоблюдение действующего законодательства и не считает деньги имуществом вопреки  ч. 2 ст. 130 ГК РФ Мы здесь совсем для другого))) 

Добрый день!
Застройщик ввёл дома в эксплуатацию в декабре 2016 года и в июле передал квартиры, при этом дольщики подписали несколько экземпляров акта приёма передачи. По ДДУ обязанности застройщика исполнены после подписания акта приёма передачи.

Но застройщик не хочет возвращать подписанные Акты приёма и не ставит дома на кадастровый учёт. На письма не отвечает.
Можно ли взыскать неустойку (пени) с застройщика?
Как заставить застройщика двигаться и поставить дом на кадастровый учёт?
Можно ли оформить собственность без постановки всего дома на кадастр и без актов приёма-передачи?

Для того чтобы дать исчерпывающий ответы на Ваши вопросы необходимо ознакомиться с содержанием Вашего договора.

До ознакомления с Вашим ДДУ можем сообщить следующее:

- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.

- без постановки дома на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности, даже в случае признания такового в судебном порядке, не представляется возможным.

Добрый день!
Застройщик ввёл дома в эксплуатацию в декабре 2016 года и в июле передал квартиры, при этом дольщики подписали несколько экземпляров акта приёма передачи. По ДДУ обязанности застройщика исполнены после подписания акта приёма передачи.

Но застройщик не хочет возвращать подписанные Акты приёма и не ставит дома на кадастровый учёт. На письма не отвечает.
Можно ли взыскать неустойку (пени) с застройщика?
Как заставить застройщика двигаться и поставить дом на кадастровый учёт?
Можно ли оформить собственность без постановки всего дома на кадастр и без актов приёма-передачи?

Можно. Но в вашем случае нужно правильно провести досудебную подготовку.

И если хотите, то позвоните мне я вам всё подробно расскажу, как это сделать.

В отношении Кадастрового учёта.

Порядок постановки вновь построенного дома определён Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

С января 2017 года, порядок был изменён.

п. 4 ст. 40 При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

п. 10 ст. 40 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Таким образом, застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Теперь, всё зависит от них !

Поскольку ранее законом не регулировался порядок постановки на кадастр и у застройщика не было обязанности, вернее она была, но не обязательная, во всяком случае не предусматривалось наказаний, - они ничего и не делали.

Теперь вам обязательно нужно обратиться с официальным заявлением в орган выдававший разрешение на ввод и сослаться на нормы закона (см. выше), иначе ваш дом так и останется приведением.

Можно. Но в вашем случае нужно правильно провести досудебную подготовку.

И если хотите, то позвоните мне я вам всё подробно расскажу, как это сделать.

В отношении Кадастрового учёта.

Порядок постановки вновь построенного дома определён Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

С января 2017 года, порядок был изменён.

п. 4 ст. 40 При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

п. 10 ст. 40 Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

 

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

 

Таким образом, застройщики освобождены от постановки нового дома на кадастровый учет, так как данная процедура в силу вышеназванного закона возложена на орган государственной власти, местного самоуправления подписавший акт о вводе жилого дома в эксплуатацию.

Теперь, всё зависит от них !

 

Поскольку ранее законом не регулировался порядок постановки на кадастр и у застройщика не было обязанности, вернее она была, но не обязательная, во всяком случае не предусматривалось наказаний, - они ничего и не делали.

 

Теперь вам обязательно нужно обратиться с официальным заявлением в орган выдававший разрешение на ввод и сослаться на нормы закона (см. выше), иначе ваш дом так и останется приведением.

В соответствии с п. 5 ст. 72  Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" таковой применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с п. 1 ст. 72 того же федерального закона, он вступает в силу с 1 января 2017 года.

Т.е. к ситуации описанной форумчанином "Дольщик" в сообщении от 06.10.2017г. указанный закон не применим.
 

Не нужно меня цитировать.

Это понятно и без ваших цитат. Но если вы внимательнее посмотрите, то данный закон теперь позволяет дольщику обратиться в соответствующий орган с заявлением.

Уже положительный опыт.

Уже положительный опыт.

Поделитесь с гражданами Вашим положительным образом в аналогичной ситуации, когда как Вы утверждаете вышеуказанный закон был успешно применён к правоотношениям на которые он не распространяется

Не хотелось бы, чтобы дом остался приведением!!!
Тем более «УК от застройщика» при конфликта намекает тонко дольщикам, принявшим квартиры и подписавшим Приёмочные акты в одностороннем порядке, мол «ребята, а вы не собственники»

Если Вашим ДДУ не предусмотрена обязанность Застройщика поставить дом на кадастровый учёт и/или передать в регистрирующий орган или Вам лично документы необходимые для государственной регистрации права - у Застройщика такой обязанности как постановка многоквартирного жилого дома на кадастровый учёт отсутствует.

В силу закона, для получения разрешения на строительство застройщик обязан представить Технический (поэтажный) план.

В случае если застройщик не отдаёт дольщикам Акты приёма-передачи (АПП) квартир дольщики могут:

1. В случае если АПП не подписан Вы вправе обратится в суд с иском о признании права собственности и взыскания с застройщика неустойки;

2. Если АПП подписан Вы можете направить застройщику претензию/требование о предоставлении Вам Вашего экземпляра АПП, если данное обращения будет проигнорировано вы можете обратиться в суд с иском о передаче Вам квартиры по АПП и взыскании с застройщика неустойки, при этом в целях избежания взыскания неустойки Застройщик будет вынужден представить суду подписанный с Вашей стороны АПП, что и будет зафиксировано судом.

Также, обращаем Ваше внимание на то, что

- после сдачи дома в эксплуатацию, его можно ставить на кадастровый учёт по-секционно (по-подъездно).

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.

P.S. Спрашивали у юристов, говорят «флаг вам в руки» найти кадастрового инженера, который согласится ставить на учёт по-квартирно или по-подъездно без постановки всего дома на кадастр. Типа никто не согласится из-за страха потерять лицензию.

В связи с тем, что Ваш дом был введён в эксплуатацию до 01.01.2017г. к правоотношения связанным с постановкой Вашего дома на кадастровый учёт подлежат применению правила части 4 статьи 25 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт необходимо обратиться в суд.
Регистрация права собственности без постановки на кадастровый учёт невозможна, даже при наличии судебного акта о признании права собственности.

Ребят, если серьёзно! ДДУ и Ввод в эксплуатацию ссылки привёл.
С кого требовать постановки на кадастровый учёт жома с «застройщика» или с «органа гос.власти»?
Или готовиться всем дольщикам к суду по признанию прав собственности и дальше самостоятельно ставить на кадастр.
 

Хотите получить ответ - звоните.

[quote name="ГриЛВиЛ" post="502217" timestamp="1498562573"]Мы предлагаем три основных варианта сотрудничества дольщикам, которые хотят взыскать неустойку и/или признать право собственности
Извините, в первый раз сообщение не прошло.
Я видел вашу работу, изучая судебную практику, понравилось. Скажите, а вы оказываете услуги только в Московском регионе или у вас есть представительство в Санкт-Петербурге?

Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы. Мы оказываем услуги в различных регионах, в том числе и в Санкт-Петербурге.

Доброго времени суток.
Немного предыстории: приобрел квартиру по договору цессии. В ДДУ срок сдачи дома в эксплуатацию датируется 31.12.16г + передача в течение одного квартала, а в цессии дата указанна как не позднее 30.09.17г + передача в течении 30 календарных дней. Доп. соглашений к ДДУ прикреплено не было.
И собственно сам вопрос: с какого числа мне считать неустойку? с 01.04..17г по ДДУ, или с 31.10.17г по цессии?

Доброе утро!

В том случае, если договор уступки права требования был трех сторонним, т.е. Вы, первоначальный дольщик и Застройщик:

1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 30.09.2017г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";

2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.10.2017г., в соответствии с ФЗ-214.

В том случае, если договор уступки права был двусторонним и застройщик не являлся стороной по договору, лишь согласовывал его заключение или просто уведомлялся о заключении такового:

1. Неустойку за просрочку срока сдачи дома в эксплуатацию с 31.12.16г. в соответствии с Законом РФ "О ЗПП";

2. Неустойку за просрочку срока передачи квартиры с 31.04.2017г., в соответствии с ФЗ-214.