Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик  не оформляет  ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд  на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?

Уважаемый, 

мы можем вам помочь.

Вам нужно обратиться в суд с иском о признании прав на квартиру. - это просто.

Отдельным иском взыщите неустойку. 

Только не объединяйте два требования в один иск, это усложнит дело и позволит ответчику затянуть процесс. Обычно, если в иск о праве не заявляется никаких денежных требований, такие решения не обжалуются. Вы быстрее оформите своё право, и быстрее сможете оформить рефинансирование.

Нужна помощь, - обращайтесь.

На момент заключения договора дом сдан в эксплуатацию и имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2015г.

В ПДКП продавец обязался оформить ДКП до 31.12.2016, но не позднее еще  6 месяцев при условии  предварительного уведомления. Которого не было..

Неужели  из того что на момент заключения  дом уже был сдан,  я не могу рассчитывать на неустойку.  Ведь нарушены существенные условия договора.

Совершенно верно! Вы не можете рассчитывать на неустойку в соответствии с 214-ФЗ.

Но Вы можете рассчитывать на неустойку в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"

Дабы не затягивать процесс, целесообразно подать исковое заявление о признании права собственности на квартиру и взыскании неустойки, а также о взыскании убытков, в виде разницы между суммой уплаченных Вами % по ипотеке и той суммой %, которую Вы уплатили бы банку после регистрации права собственности на Вашу квартиру при соблюдении застройщиком своих обязательств, а также компенсации морального вреда.

Здравствуйте. Дом не сдан. Перенос сроков на сентябрь 2018. Согласно ДДУ (допсоглашение не подписывала), просрочка началась с 1 декабря 2017. Хочу подать на возмещение неустойки.
Как рассчитать ее на дату 1 апреля 2018? ставка несколько раз менялась.
Учитывать в заявлении все изменения ставки или только по действующей на 1 апреля? Если подам в суд, который будет длиться, как говорят, несколько месяцев, можно будет подать заявление на корректировку ставки на дату рассмотрения суда? Потом, возможно, придется еще раз подавать в суд на возмещение до даты фактического исполнения обязательств. Как это происходит и как лучше сделать? Спасибо за ответ.

Добрый день!

Учитывая, что дом не сдан расчёт надо производить по ставке, действующей на момент обращения с иском, а после скорректировать на момент вынесения решения. При повторном обращении расчёт производить необходимо со дня следующего за днём на который был произведён расчёт по предыдущему делу.

Добрый день!
 
Учитывая, что дом не сдан расчёт надо производить по ставке, действующей на момент обращения с иском, а после скорректировать на момент вынесения решения. При повторном обращении расчёт производить необходимо со дня следующего за днём на который был произведён расчёт по предыдущему делу.

Спасибо. Но мне все-равно не понятно.
В законе и в ДДУ указано, что Застройщик уплачивает Участнику пени в размере 1/300 ставки ЦБ, действующейна день испллнения обязательств от цены договора. Как я понимаю, день исполнения обязательств, это самый поздний день, в который Застройщик обязан был выдать ключи. В моем случае это 1 декабря 2017. Если исходить из этого, сумму иска надо рассчитывать по ставке, действующей 1 декабря 2017, а не по ставке на 1 апреля 2018. Или я не права?

Всё правильно.

Спасибо. Но мне все-равно не понятно.
В законе и в ДДУ указано, что Застройщик уплачивает Участнику пени в размере 1/300 ставки ЦБ, действующейна день испллнения обязательств от цены договора. Как я понимаю, день исполнения обязательств, это самый поздний день, в который Застройщик обязан был выдать ключи. В моем случае это 1 декабря 2017. Если исходить из этого, сумму иска надо рассчитывать по ставке, действующей 1 декабря 2017, а не по ставке на 1 апреля 2018. Или я не права?

По смыслу закона днём исполнения обязательств является день, когда обязательства фактически исполнены перед Вами, а они-то как раз и не исполнены. Поэтому расчёт на дату обращения с иском, с последующей корректировкой по количеству дней просрочки и процентной ставке (в случае её увеличения) на момент рассмотрения.

По смыслу закона днём исполнения обязательств является день, когда обязательства фактически исполнены перед Вами, а они-то как раз и не исполнены. Поэтому расчёт на дату обращения с иском, с последующей корректировкой по количеству дней просрочки и процентной ставке (в случае её увеличения) на момент рассмотрения.

Ставка только падает. 1 декабря 2017 она была 8,5, а к моменту рассмотрения может опуститься и до 7

Соответственно перерасчёт будете производить только путём увеличения количества дней.

Добрый день.
Правильнее было бы сказать, не "имеет право", а может допустить не своевременную передачу квартиры, в нарушении условий договора.
Если он не может исполнить условия договора, то он их не исполнит не зависимо от того, будут подписаны дополнительные соглашения или нет. 
Подписывать вам ничего не нужно! Вас никто не может обязать подписать допник. Законом вы не обязаны, а вот застройщик обязан направить вам уведомление, что он не успевает.
В любом случае, ФЗ предусматривает ответственность застройщика, и она по вашему договору наступает у него после конца 2 кв. 2018 г. (согласно вашего договора). Так, что можете смело идти в суд.
Но вот не понятно о каких переносах "первый, второй раз",  вы говорите, согласно договора он обязан передать вам не позднее 30 июня 2018 г. Так, что пока он ничего ещё не нарушил.

Ну просто менеджеры уже сказали что будет перенесен срок сдачи.а два раза переносили до того как я купила там квартиру.дата сдачи изначально была перенесена на 4кв 17 года потом на 2 кв 18 и вот теперь на 4кв 18.квартиру я купила в феврале 18 года

В данном случае, застройщик безусловно перенесёт сроки передачи Вам Вашей квартиры и без Вашего на то согласия, но изменить в одностороннем порядке без подписания с Вашей стороны и государственной регистрации дополнительного соглашения, о переносе сроков, к ДДУ, застройщик права не имеет и технически не может.

Обязанность, подписывать предлагаемые застройщиком дополнительные соглашения, у Вас отсутствует.

Поэтому, в связи с просрочкой срока передачи Вам квартиры у Вас возникает право требования неустойки за период с 01.01.2018г. по настоящее время.

В данном случае, застройщик безусловно перенесёт сроки передачи Вам Вашей квартиры и без Вашего на то согласия, но изменить в одностороннем порядке без подписания с Вашей стороны и государственной регистрации дополнительного соглашения, о переносе сроков, к ДДУ, застройщик права не имеет и технически не может.
Обязанность, подписывать предлагаемые застройщиком дополнительные соглашения, у Вас отсутствует.
Поэтому, в связи с просрочкой срока передачи Вам квартиры у Вас возникает право требования неустойки за период с 01.01.2018г. по настоящее время.

Добрый день!

 

1. 01.01.2018г. потому, что первоначальный срок передачи квартиры у Вас был 4 кв. 2017г., т.е. не позднее 31.12.2017г., а неустойка начисляется, считая со дня следующего за последним днём срока, в который обязательство должно было быть исполнено - это в том случае если квартиру Вы покупали по переуступке и в Вашем ДДУ указан первоначальный срок;

2. Если Вы заключали договор в феврале 2018г. напрямую с застройщиком и в Вашем ДДУ срок передачи Вам квартиры указан, как 2 кв. 2018г., т.е. не позднее 30.06.2018г.. то срок исполнения обязательств у застройщика перед Вами ещё не наступил, а у Вас не возникло право требовать неустойку. Право требования неустойки возникнет у Вас 01.07.2018г. и именно с этой даты необходимо производить начисление и расчёт неустойки;

3. Совершенно верно, если они не успевают построить дом и сдать его в эксплуатацию, то срок они перенесут и без Вашего на то согласия. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, подписанное с Вашей стороны необходимо застройщику для того чтобы Вы утратили право требовать с него неустойку за просрочку срока передачи квартиры. Подписываете дополнительное соглашение теряете право на неустойку, пока они не просрочат новый срок.

4. Приведенный Вами пункт ДДУ является недействительным и не влечёт для Вас никаких правовых последствий, так как прямо противоречит требованиям 214-ФЗ и многочисленных Постановлений ВС РФ из содержания которых следует. 

Этот пункт введён застройщик только для того чтобы ввести граждан в заблуждение, обманом простимулировать граждан (дольщиков). подписывать выгодные застройщику дополнительные соглашения и тем самым уменьшить "поток" требований о взыскании неустойки.

Добрый вечер.
8.1.2. Срок передачи Дольщику Объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1. настоящего договора, может быть перенесен, но не более чем на 6 (Шесть) месяцев.
О переносе вышеуказанного срока Застройщик обязан письменно известить Дольщика не позднее, чем за 2 (Два) месяца до истечения этого срока путем направления в адрес Дольщика заказного письма с уведомлением о вручении. Обязанность Застройщика по извещению Дольщика считается исполненной надлежащим образом с момента передачи вышеуказанного заказного письма в отделение почтовой связи для отправки Дольщику.
В течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Дольщиком вышеуказанного извещения Стороны должны подписать дополнительное соглашение о внесении соответствующих изменений и дополнений в настоящий Договор. Если Дольщик будет необоснованно уклоняться от подписания указанного дополнительного соглашения, обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства отодвигаются соразмерно времени просрочки Дольщика по исполнению указанного своего обязательства.
Получается что даже если я не подпишу они автоматически о отодвигают?
И почему с 01.01.2018?я ее купила только в феврале месяце?

Добрый день!

1. 01.01.2018г. потому, что первоначальный срок передачи квартиры у Вас был 4 кв. 2017г., т.е. не позднее 31.12.2017г., а неустойка начисляется, считая со дня следующего за последним днём срока, в который обязательство должно было быть исполнено - это в том случае если квартиру Вы покупали по переуступке и в Вашем ДДУ указан первоначальный срок;

2. Если Вы заключали договор в феврале 2018г. напрямую с застройщиком и в Вашем ДДУ срок передачи Вам квартиры указан, как 2 кв. 2018г., т.е. не позднее 30.06.2018г.. то срок исполнения обязательств у застройщика перед Вами ещё не наступил, а у Вас не возникло право требовать неустойку. Право требования неустойки возникнет у Вас 01.07.2018г. и именно с этой даты необходимо производить начисление и расчёт неустойки;

3. Совершенно верно, если они не успевают построить дом и сдать его в эксплуатацию, то срок они перенесут и без Вашего на то согласия. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, подписанное с Вашей стороны необходимо застройщику для того чтобы Вы утратили право требовать с него неустойку за просрочку срока передачи квартиры. Подписываете дополнительное соглашение теряете право на неустойку. пока они не просрочат новый срок.

4. Приведенный Вами пункт ДДУ является недействительным и не влечёт для Вас никаких правовых последствий, так как прямо противоречит требованиям 214-ФЗ и многочисленных Постановлений ВС РФ из содержания которых следует. 

Этот пункт введён застройщиком только для того, чтобы ввести граждан в заблуждение, обманом простимулировав граждан (дольщиков), подписывать выгодные застройщику дополнительные соглашения и тем самым уменьшить "поток" требований о взыскании неустойки.

Добрый день!
 
1. 01.01.2018г. потому, что первоначальный срок передачи квартиры у Вас был 4 кв. 2017г., т.е. не позднее 31.12.2017г., а неустойка начисляется, считая со дня следующего за последним днём срока, в который обязательство должно было быть исполнено - это в том случае если квартиру Вы покупали по переуступке и в Вашем ДДУ указан первоначальный срок;
2. Если Вы заключали договор в феврале 2018г. напрямую с застройщиком и в Вашем ДДУ срок передачи Вам квартиры указан, как 2 кв. 2018г., т.е. не позднее 30.06.2018г.. то срок исполнения обязательств у застройщика перед Вами ещё не наступил, а у Вас не возникло право требовать неустойку. Право требования неустойки возникнет у Вас 01.07.2018г. и именно с этой даты необходимо производить начисление и расчёт неустойки;
3. Совершенно верно, если они не успевают построить дом и сдать его в эксплуатацию, то срок они перенесут и без Вашего на то согласия. Дополнительное соглашение о переносе сроков строительства, подписанное с Вашей стороны необходимо застройщику для того чтобы Вы утратили право требовать с него неустойку за просрочку срока передачи квартиры. Подписываете дополнительное соглашение теряете право на неустойку. пока они не просрочат новый срок.
4. Приведенный Вами пункт ДДУ является недействительным и не влечёт для Вас никаких правовых последствий, так как прямо противоречит требованиям 214-ФЗ и многочисленных Постановлений ВС РФ из содержания которых следует. 
Этот пункт введён застройщиком только для того, чтобы ввести граждан в заблуждение, обманом простимулировав граждан (дольщиков), подписывать выгодные застройщику дополнительные соглашения и тем самым уменьшить "поток" требований о взыскании неустойки.

Огромное спасибо

Рады помочь!

Добрый день!

Максимально подробная информация по вопросу взыскания неустойки содержится в начале данной ветки и здесь: http://www.bppgrilvi...kanie-neustojki