Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

В договоре цессии обозначены только 2 действующих лица: цедент и цессионарий, но договор был составлен в 3 экземпляра (насколько я знаю 3й экземпляр ушел либо в банк либо в рег. палату)
т.е. учитывая выше перечисленное мой договор был двусторонним?

Совершенно верно!

 

Граждане, дольщики, могут самостоятельно сделать это, обратившись к кадастровому инженеру и объединив свои финансовые усилия.

- без постановки дома на кадастровый учёт зарегистрировать право собственности, даже в случае признания такового в судебном порядке, не представляется возможным.

Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку. 

Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.

ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.

Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Это не возможно. Постановка на кадастровый учёт осуществляется органами выдававшими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если у вас есть решение о праве, то вы подаёте решение на регистрацию. Если дом не стоит на кадастре, то вам делают приостановку.
Вы решение о приостановке направляете в орган выдававший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и предлагаете направить необходимые документы (в рамках ФЗ 218) в Росреестр для постановки объекта в эксплуатацию.
ст. 19 предусматривается обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 указанной статьи орган государственной власти, местного самоуправления, уполномоченный на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

В свою очередь, Росреестр в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости обо всех расположенных в многоквартирном доме помещениях (в том числе составляющих общее имущество в многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест. Если к техплану имеются замечания, процедура кадастрового учета приостанавливается до устранения причин приостановления, но не более чем на три месяца.
Если в течении 3 мес. ничего не произойдёт и в результате вам выдадут отказ в регистрации, идёте в суд и обжалуете отказ и требуете не только обязать Росреестр зарегистрировать право но и поставить объект ваших прав на кадастр, ссылаясь не только на пп.5, п.2 ст.14, ФЗ-218 но и на ст. 128 ГК РФ что объектом вашего права является квартира, которая в соответсвии ст. 131 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии ст.219 и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Спасибо за ваше профессиональное разъяснение нашей ситуации.
. Планируем обращаться к вам для представления наших интересов.

Главная наша ошибка, что мы доверились Застройщику и все подписали «пустые Приёмочные акты», которые нам не возвращают уже четыре месяца

Спасибо за внимание и ответы!
 

Мы рады если наши ответы оказались вам полезными.

Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.

Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио. 

Благодарим Вас за высокую оценку нашей работы!

Здравствуйте. Скажите, по пожалуйста, если квартира куплена с участием материнского капитала, неустойку за просрочку срока сдачи рассчитывают со всей суммы или не считают мат.капитал (как при налоговом вычете)?

А еще может быть знаете из практики, Бабушкинский суд г.Москвы насколько срезает неустойку? (примерно с 300 000)?

Добрый день. уважаемая Ольга!

1. Неустойку рассчитывают от всей суммы (стоимости квартиры);

2. В Бабушкинском суде, неустойку срезают также, как и во всех прочих судах, всё зависит от конкретного судьи и сроков просрочки. Взыскиваемая Вами сумма очень незначительна и скорее всего она или вообще не будет уменьшена, а если её и срежут, то не более чем в два раза. При этом, с учётом штрафа и компенсации морального вреда общая сумма, взысканная в Вашу пользу будет стремиться, как раз к 300000 рублей

Рады помочь!

Добрый день хотел задать вопрос.

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору Уступки права требования.

Возник вопрос при расчете неустойке какую формулу применять.

Для физических лиц (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 150)

Или для Юридических (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 300)

????

Заранее благодарю

Добрый день хотел задать вопрос.

Приобрел квартиру в строящемся доме по договору Уступки права требования.

Возник вопрос при расчете неустойке какую формулу применять.

Для физических лиц (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 150)

Или для Юридических (Неустойка = цена договора * ко-во дней * ставку рефинансирования ЦБ / 100 / 300)

????

Заранее благодарю

Вы применяете формула для физических лиц: (цена договора Х ставка рефинансирования / 300 Х количество дней просрочки) Х 2

Спасибо за ответ

Спасибо за ответ

Рады помочь!

купили новостройку по ПДКП .Крайний срок оформления ДКП по договору-17.08 2017.Но застройщик  не оформляет  ДКП, значит, нельзя оформить в собственность. Из за этого не можем подать на рефинансирование ипотеки, взятой под очень большой процент. В иске про неустойку не писали. Суд  на днях. Можно ли сначала по суду офомить в собственность, а потом подать еще раз на неустойку? Могу ли при этом также воспользоваться формулой расчета неустойки=1/150*за каждый день просрочки + упущенная выгода из за высоких процентов ипотеки? Возможно что то еще? Есть квартира в другом городе. могу подать в суд на неустойку по временной регистрации в другом городе?

Добрый день!

Для того, чтобы однозначно ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Вашего ПДКП.

Предварительно можем сообщить, что в том случае если ПДКП заключался в связи с тем, что на момент его заключения дом находился в стадии строительства и не был сдан в эксплуатацию, правоотношения возникшие с заключением ПДКП регулируются 214-ФЗ и соответственно в иске могут быть одновременно заявлены требования о признании права собственности и взыскании неустойки, предусмотренной законом о долевом участии в строительстве, а также требования о взыскании убытков.