Порядок получения неустойки (пени) с застройщика

Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.

Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио. 

Я здесь, чтобы сказать спасибо.
Спасибо, ГриЛВиЛ!
Тот редкий случай, когда люди занимаются своим делом.
Когда совпадают призвание, образование и место работы.
А ведь я просто позвонил задать несколько дилетантских вопросов.
Получил исчерпывающую вдумчивую консультацию. Не формально, в режиме доброго человеческого диалога.
Как некоторым из нас известно, продаются не вещи, а ощущения от них.
Продавая юридические услуги, ГриЛВиЛ неплохо, на мой взгляд, понимает это: за вполне приемлимые деньги, на более, чем удобных условиях клиентам предлагается чувство надежного тыла, возможность расслабиться и посмотреть из партера, как профессиональные люди спокойно и уверенно решают его, не последней важности, вопросы.

Большое спасибо и до новых встреч. С удовольствием поработаю для вас радио. 

Благодарим Вас за добрые слова и высокую оценку нашей работы.

Рады помочь.

Спасибо за информацию.

 

хотел бы еще уточнить что можно компенсировать помимо самой неустойки за задержку: например , компенсация съема жилья, моральный ущерб.

 

какие документы, необходимо прикладывать в суд для компенсации затрат на съем жилья, вследствие задержек сдачи дома? договор аренды, чеки об оплате и тд.

какова вероятность компенсации этих затрат через суд?

 

какие документы в суде могут увеличить шансы на выигрыш дела: обращения к застройщику о причинах задержки, обращения в надзорные органы, ответы на эти обращения и тд?

Взыскание убытков в виде расходов, понесённых Вами на наём жилья, возможно в случае если:

1. По месту Вашей постоянной регистрации общая площадь жилого помещения причитающаяся на одного зарегистрированного значительно меньше социальной нормы (10 кв. м.)

или

2. В квартире по месту Вашей постоянной регистрации проживают больной или больные хроническими болезнями, исключающие совместное проживание с ними (ч. 4 ст. 51 ЖК РФ).

К таким заболеваниям относятся:

пиодермия гангренозная;

Невозможность совместного проживания с такими больными в одной квартире должна подтверждаться заключением органов здравоохранения

или

3. Вы продали ранее  принадлежавшее Вам жилое помещение с целью приобретения квартиры по ДДУ и можно проследить путь денежных средств по сделкам, при этом у Вас отсутствует иное постоянное место жительства.

На неустойку Вы рассчитывать можете.

Подробно о взыскании неустойки читайте в первом посте этой темы. Неустойка взыскивается

Ориентировочный срок процесса с момента обращения к нам за помощью до момента передачи Вам копии решения суда и исполнительного листа. составит 3--5 месяцев, в зависимости от того, закончится рассмотрение дела в суде 1-й инстанции или будет еще апелляционная инстанция.

Здравствуйте.

Застройщик должен был сдать дом в 1 кв. 2017, а выдать ключи не позднее 2 кв. 2017.

В "дальний угол" сайта строящегося объекта застройщик выложил обновленную декларацию, из которой следует, что стройка (не передача) объекта продлится "ориентировочно" до 3 кв. 2017.

Сейчас, нарушая пункт договора ДДУ, предусматривающий информирование дольщиков об изменении сроков минимум за 2 месяца до истечения сроков, указанных в договоре, застройщик рассылает заказные письма.

В этих письмах, цитирую соседей с форума: "письмо нормальное, без угроз, Приглашают подписать допник" + "текст извещения на одном листе и допник тоже на одном листе. Ссылки только на закон, пункт договора упоминается только в допнике, да и то, тот который нарушен самим Баркли (про два месяца)".

Еще одно обстоятельство – застройщик игнорирует наши заказные письма: "Кстати, Логитек не забирает почту. Отправленные уведомления о готовности к приему объекта вернулись. По данным сервиса отслеживания почтовых отправок: "Неудачная попытка вручения"."

С вашей помощью, и используя практическую пользу от коллективного сознательного, мы на нашем форуме поняли, что если мы хотим в дальнейшем сохранить свое право на получение неустойки за просрочку (которая, есть ощущение, может увеличиться еще), то подписывать доп. соглашение с застройщиком не нужно, ни один закон нас к этому не обязывает.

Но есть вот какое мнение: если не подписать доп. соглашение, то "суды при взыскании неустойки будут считать как уклонившихся от подписания, т. е. по умолчанию будет считаться что допник подписан.".

В связи с этим вопросы:

1. Подписывать / не подписывать в этом контексте доп. соглашение?

2. Есть ли смысл, следуя примеру застройщика, не ходить на почту, не получать и не расписываться в получении этих документов?

Заранее спасибо!

Здравствуйте.
Застройщик должен был сдать дом в 1 кв. 2017, а выдать ключи не позднее 2 кв. 2017.
В "дальний угол" сайта строящегося объекта застройщик выложил обновленную декларацию, из которой следует, что стройка (не передача) объекта продлится "ориентировочно" до 3 кв. 2017.
Сейчас, нарушая пункт договора ДДУ, предусматривающий информирование дольщиков об изменении сроков минимум за 2 месяца до истечения сроков, указанных в договоре, застройщик рассылает заказные письма.
В этих письмах, цитирую соседей с форума: "письмо нормальное, без угроз, Приглашают подписать допник" + "текст извещения на одном листе и допник тоже на одном листе. Ссылки только на закон, пункт договора упоминается только в допнике, да и то, тот который нарушен самим Баркли (про два месяца)".
Еще одно обстоятельство – застройщик игнорирует наши заказные письма: "Кстати, Логитек не забирает почту. Отправленные уведомления о готовности к приему объекта вернулись. По данным сервиса отслеживания почтовых отправок: "Неудачная попытка вручения"."
С вашей помощью, и используя практическую пользу от коллективного сознательного, мы на нашем форуме поняли, что если мы хотим в дальнейшем сохранить свое право на получение неустойки за просрочку (которая, есть ощущение, может увеличиться еще), то подписывать доп. соглашение с застройщиком не нужно, ни один закон нас к этому не обязывает.
Но есть вот какое мнение: если не подписать доп. соглашение, то "суды при взыскании неустойки будут считать как уклонившихся от подписания, т. е. по умолчанию будет считаться что допник подписан.".
В связи с этим вопросы:
1. Подписывать / не подписывать в этом контексте доп. соглашение?
2. Есть ли смысл, следуя примеру застройщика, не ходить на почту, не получать и не расписываться в получении этих документов?
Заранее спасибо!

Спасибо!

Рады помочь!

Я из этого же ЖК, что и коллега сообщением выше.

понятно, что допник к ДДУ о продлении сроков подписывать не нужно.

Вопрос: нужно ли в застройщику в ответ на уведомление с приглашением подписать допник по сдвигу сроков отправлять какой либо письменный ответ: письмо с объяснением причин отказа, например, или обратно отправить уведомление, или ещё что-то.
В том числе, с точки зрения будущих судов о взыскании неустойки, повышения вероятности их выигрыша. Либо это абсолютно не нужный шаг?

Добрый вечер!!!

Если в Вашем ДДУ прямо не указано, что отсутствие возражений на уведомление о сдвиге сроков строительства, является подтверждением согласия дольщика с таковым сдвигом сроков, то в направлении "какого-либо письменного ответа: письма с объяснением причин отказа, или обратном отправлении уведомления, или чего-то ещё", нет никакой необходимости и в том числе с точки зрения будущих судов.

Благодарю за ответ

Рады помочь!

Вопрос: нужно ли в застройщику в ответ на уведомление с приглашением подписать допник по сдвигу сроков отправлять какой либо письменный ответ: письмо с объяснением причин отказа, например, или обратно отправить уведомление, или ещё что-то.
В том числе, с точки зрения будущих судов о взыскании неустойки, повышения вероятности их выигрыша. Либо это абсолютно не нужный шаг?

Не соглашусь с коллегой. Даже при наличие в вашем договоре условий, что отсутствие возражений на уведомление о сдвиге сроков строительства, является подтверждением согласия дольщика с таковым сдвигом сроков, направление каких либо возражений не обязательно. Поскольку 214 ФЗ предусмотрено обязательное оформление и регистрация как договора, так и любых соглашений к договору.

Односторонний перенос сроков по ДДУ не допустим законом.

Так, что в любом случае застройщику нужно обязательно получить от вас подпись в допнике, чтобы освободить себя от требований по неустойке за просрочку.

Не соглашусь с коллегой. Даже при наличие в вашем договоре условий, что отсутствие возражений на уведомление о сдвиге сроков строительства, является подтверждением согласия дольщика с таковым сдвигом сроков, направление каких либо возражений не обязательно. Поскольку 214 ФЗ предусмотрено обязательное оформление и регистрация как договора, так и любых соглашений к договору.
Односторонний перенос сроков по ДДУ не допустим законом.
Так, что в любом случае застройщику нужно обязательно получить от вас подпись в допнике, чтобы освободить себя от требований по неустойке за просрочку.

 

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

 

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

С 10 марта. Суды считают, что под событием, предусмотренным п. 3 дду, понимается не факт уведомления об изменении срока передачи объекта, а само изменение срока передачи объекта, которое наступило вне зависимости от того, уведомил ли вас застройщик или нет.

С 10 сентября + 2 месяца, т.е.

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

С 10 марта. Суды считают, что под событием, предусмотренным п. 3 дду, понимается не факт уведомления об изменении срока передачи объекта, а само изменение срока передачи объекта, которое наступило вне зависимости от того, уведомил ли вас застройщик или нет.

 

 

С 10 сентября + 2 месяца, т.е. с 10 ноября?

 

п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав потребителей" и таким образом является недействительным, что не влечёт за собой недействительности прочих условий договора.

С 10 марта. Суды считают, что под событием, предусмотренным п. 3 дду, понимается не факт уведомления об изменении срока передачи объекта, а само изменение срока передачи объекта, которое наступило вне зависимости от того, уведомил ли вас застройщик или нет.

 

В данном случае вопрос в формулировке.

В случае приведённом в посте от 12.09.2016г. речь идёт о том, что срок на изменение срока передачи квартиры считается согласованным изначально.

В ситуации описанной нами 16.06.2017 г. речь идёт не о без акцептном праве застройщика на одностороннее изменение срока передачи объекта долевого участия, а о предусмотренной ДДУ обязанности дольщика направить застройщику письменный отказ (несогласие) от изменения срока передачи объекта долевого строительства, отсутствие которого будет рассматриваться, как согласие дольщика на изменение срока передачи объекта долевого строительства.

Иными словами, в данном случае, в отличии от ситуации, описанной в посте от 12.09.2016г., речь не идёт о лишении дольщика права на отказ от, предлагаемого ему, изменения срока строительства.

Меня интересует ситуация описанная в посте от 12.09.16

Вы ответили, что п. 4 Противоречит ст. 16 Закона РФ о "О защите прав

потребителей" т. к. лишает дольщика права на отказ от предлагаемого ему изменения срока (если я правильно понимаю).

Если суд может рассматривать ДДУ в соответствии со ст. 421 (Свобода договора) и ст. 431 (буквальное толкован­ие условий договора) ГК РФ получается , что срок со мной согласован.

Вопрос в том, как обосновать срок в исковом заявление?

 

 

Кроме того есть мнение с ветке нашего ЖК, цитирую :

 "дата неустойки начала 11сент 2016 -обоснование

1. По Фз 214 -с вами перенос срока ввода не согласовали то есть срок 10 сент 2016

2. В срок не сдали закон о защите прав потребителя отсчет от первого нарушенного срока и фз214 передать невозможно то что не здано.

3.Дополнительный срок на передачу объекта а не сдачи и передачи."

 

Хотелось бы узнать ваше мнение.

Вашим ДДУ предусмотрен срок передачи квартиры - не позднее двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. 10 сентября + 2 мес.

В данном случае, положения ст. 431 и 421 ГК РФ неприменимы, так как п. 4 ДДУ противоречит 214-ФЗ, в части, ограничивающей Вас в праве на отказ от предложения застройщика об изменении срока передачи Вам квартиры.

Добрый день!

Квартира в новостройке куплена по ДДУ. Может ли отсутствие горячего водоснабжения быть причиной отказа от подписания Акта приема передачи квартиры и получения неустойки с застройщика (если водоснабжения не будет в срок, который указанный по квартиру в ДДУ)?

 

Спасибо.

Не соответствие объекта долевого строительства требованиям закона и условиям ДДУ. в том числе отсутствие горячего водоснабжения, может являться основаниям для отказа от подписания Акта приёма-передачи квартиры, в том случае если причиной отсутствия такового являются дефекты строительства, например: дефекты коммуникаций или отсутствие таковых коммуникаций вообще или не подключение внутри домовых сетей к наружным сетям.

Если таковые дефекты присутствуют, и акт  приёма-передачи Квартиры не подписан в срок, указанный в ДДУ и Законе, безусловно, можно говорить о взыскании неустойки за период времени между датой передачи квартиры Дольщику, указанной в договоре и фактической датой передачи квартиры и подписания АПП.